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Sunny stone courtyard with a wooden dining set, potted cactus, and white bougainvillea against rustic walls. [AI-generated text]

Residenz „San Giovanni“ mit weitläufigem arabischem Innenhof

155.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~110 m² Gesamtfläche
  • ~88 m² Wohnfläche
  • ~25 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dimora San Giovanni: eine komplett renovierte Residenz, bereit zum Einziehen oder als exklusive Kapitalanlage. Die Immobilie ist in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal als stilvoller Erst- bzw. Zweitwohnsitz oder als außergewöhnliches Ferienhaus, das sofort Mieteinnahmen generieren kann. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie einen Abstellraum. Das helle Obergeschoss verfügt über einen einladenden Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein privates Badezimmer. Im Außenbereich verleihen ein romantischer arabischer Innenhof und ein charakteristisches, renovierungsbedürftiges Häuschen aus lokalem Naturstein dem Anwesen besonderen Charme und vielseitige. Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für ein privates Spa oder ein exklusives Gästehaus. Dimora San Giovanni lässt sich flexibel umgestalten, erweitern und individualisieren. Authentischer Charme, zeitgemäßer Komfort und sofortige Verfügbarkeit: zwei bezaubernde, unabhängige Pied-à-terre mit besonderem Flair in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Südsiziliens.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheTerrasseEingebauter KleiderschrankUnverbaute AussichtMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ragusa-Modica

Engel & Völkers ID: W-04BW3D

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~110 m²

  • Wohnfläche

    ~88 m²

  • Terrassenfläche

    ~25 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Modica, Sizilien

Im Herzen von Modica Alta gelegen, genießt die Dimora San Giovanni eine privilegierte Lage zwischen Geschichte und atemberaubenden Ausblicken. Nur wenige Schritte von Bars, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen entfernt, vereint sie Ruhe und Komfort. Perfekt mit Modica Bassa, UNESCO-Welterbe, verbunden und nur 20 Minuten von den Stränden der Küste von Ragusa entfernt, ist sie der ideale Ausgleich zwischen authentischem Lebensstil und touristischem Potenzial.

Grundriss

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