Baubiologisches Architektenhaus mit einzigartigem Wintergarten und Tiny House in Waiblingen-Beinstein!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 verkörpert eine Wohnphilosophie, die in dieser Konsequenz selten anzutreffen ist. Geplant vom renommierten Tübinger Architekturbüro Eble & Sambeth, verfolgt es den baubiologischen Ansatz in jedem Detail: von der Konstruktion über die Materialwahl bis zur Verbindung von Innen und Außen. Auf einem Grundstück von rund 644 m² im ruhigen Beinstein gelegen, richtet es sich an Menschen, die in einem Haus mit Haltung und Atmosphäre wohnen möchten.

Beim Betreten empfangen Sie natürliche Kalk- und Gipsputze in warmen Tönen, breite Massivholzdielen aus Fichte sowie offen liegende Holzbalkendecken. Im Erdgeschoss gehen das offene Arbeitszimmer, der Wohn- und der Essbereich nahtlos ineinander über; ein gemauerter Kachelgrundofen setzt dabei den wärmenden Mittelpunkt. Das Esszimmer mit seiner eingebauten Eckbank schafft eine einladende Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten.

Ein besonderes Highlight ist der gläserne Wintergarten: Unter dem Glasdach wächst ein Feigenbaum, dessen Krone im Sommer den gesamten Raum überwölbt und ihn in ein lebendes Blätterdach verwandelt. Rattanmöbel, Kopfsteinpflasterboden und der direkte Zugang zum bepflanzten Garten mit Seerosenbecken machen diesen Raum zum Herzstück des Hauses.

Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer sowie, auf separater Höhe, ein weiteres Kinderzimmer – ein sogenanntes Turmzimmer – vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Sämtliche Räume sind vollständig klimatisiert. Ein charakteristisches Erkerfenster im Schlafzimmer schafft zudem einen gemütlichen Lesewinkel. Das vollständig erneuerte Masterbad präsentiert sich mit anthrazitfarbenen Fliesen in Naturstein, Regendusche und lichtspendenden Dachflächenfenstern. Ein zweites Duschbad sowie ein Hobbyraum im unverwechselbaren Turm des Hauses ergänzen das Raumangebot.

Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 2021 errichtete Tiny House auf dem Grundstück: voll ausgestattet mit Vollküche, eigenem Duschbad und Infrarot-Deckenheizung, wird es heute erfolgreich als Ferienunterkunft und zusätzliche Einkommensquelle vermietet.

Fazit: Wer ein Haus sucht, das baubiologischen Anspruch, eine einzigartige Atmosphäre und ein eigenständig nutzbares Gästehaus vereint, findet hier ein in dieser Form nicht wiederholbares Zuhause im Remstal.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:

Baubiologie & Material • Natürliche Kalk- und Gipsputze als Wandoberfläche im Erdgeschoss (atmungsaktiv, schadstoffarm) • Massivholzdielen aus Fichte, mit Naturharzöl und Bienenwachs behandelt • Sichtbare Fichtenholz-Balkendecken, kein chemischer Holzschutz an der gesamten Holzkonstruktion • Terracottafliesen in Eingang und Küche • Kalkputzfassade im Erdgeschoss, hinterlüftete Holzstülpschalung im Ober- und Turmgeschoss

Energie & Heiztechnik • Gemauerter Kachelgrundofen (Holz) als zweite Wärmequelle • PV-Anlage mit Batteriespeicher, 2024 • Gasbrennwerttherme, 2016 • Kupferleitungen für Wasser und Heizung • Zisterne mit Pumpe für Gartenbewässerung

Außenbereich • Seerosenbecken mit Fontäne • Pergola, Hochbeete, Obstbäume, Olivenbaum • Gepflasterter Innenhof mit altem Baumbestand • Garage und 3 Außenstellplätze Tiny House (ca. 30 m², 2021) •  Vollküche, Duschbad, Infrarot-Deckenheizung •  Holzrahmenbau auf Pfahlgründung (Biber Holzbau GmbH) •  Genehmigt als Ferienunterkunft •  Aktiv als Ferienunterkunft vermietet, Jahresumsatz brutto ca. 12.000,00 € bis 15.000,00 €