Panoramablick, Weinberge, Energieklasse A+ - moderne Doppelhaushälfte in Waiblingen-Beinstein!

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße am oberen Ortsrand von Waiblingen-Beinstein. Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Ebenen, dazu kommen eine Terrasse, eine Dachterrasse mit Blick ins Remstal und eine Garage direkt am Haus. Ein Zuhause für eine Familie, die modernen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten gleichermaßen sucht. Über den Eingangsbereich betreten Sie eine helle Diele, von der aus sich das Erdgeschoss erschließt. Der Wohnbereich öffnet sich ohne trennende Türen zum Ess- und Kochbereich, sodass eine durchgehende Fläche von rund 37 m² entsteht. Eine Wand in hellem Naturstein fasst den Wohnbereich ein und gibt ihm seinen Charakter. Bodentiefe Fenster führen hinaus auf die Terrasse. Die offene Küche ist in Weiß gehalten und mit einer roten Glasrückwand akzentuiert. Eine Kochinsel mit Dunstabzug trennt den Kochbereich vom Essplatz. Ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene, kurze Wege, an denen der Alltag einer Familie leicht von der Hand geht. Eine Etage höher liegt der ruhige Teil des Hauses. Das Elternschlafzimmer misst rund 30 m² und wird von einem raumhohen Holzlamellen-Element gegliedert, dahinter liegt die begehbare Ankleide mit umlaufenden Einbauschränken. Dazu kommen ein Kinderzimmer und ein Familienbad von knapp 13 m² mit freistehender Wanne und Doppelwaschtisch. Unter dem Dach warten zwei weitere Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer und als Gästezimmer genutzt, dazu ein separates WC inkl. der Heizungstechnik. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse: vor Ihnen öffnen sich die Dächer von Beinstein und der Blick über die Weinberge des Remstals. Hier oben lässt sich der Tag besonders schön ausklingen: ein Glas Wein in der Hand, während die Abendsonne die Weinberge in warmes Licht taucht und langsam hinter den Höhenzügen verschwindet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang auf die Terrasse des Gartens.

Fazit: Eine junge Doppelhaushälfte, die einen modernen offenen Grundriss, eine Dachterrasse mit Weitblick und eine bereits vollzogene Energiewende unter einem Dach vereint. Besondere Ausstattungsmerkmale: Energie & Technik: · Luft-Wasser-Wärmepumpe, modulierend von 3 bis 11 kW, Baujahr 2023 · Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Baujahr 2023 · Strukturierte Netzwerkverkabelung mit Patchfeld im Technikraum · Holz-Alu-Fenster Küche: · Einbauküche in Weiß mit Kochinsel, Dunstabzug und roter Glasrückwand · Markengeräte von Bosch, darunter Backofen, Induktionskochfeld und Dampfgarer Wohnen & Komfort: · Akzentwand aus hellem Naturstein im Wohnbereich · Holzlamellen-Raumteiler im Elternschlafzimmer · Begehbare Ankleide mit umlaufenden Einbauschränken Sanitäreinrichtungen: · Gäste-Duschbad im Erdgeschoss · Familienbad im Obergeschoss · Freistehende Badewanne von Villeroy & Boch · Armaturen von GROHE · Doppelwaschtisch · Bidet

Außenbereich & Garage · Dachterrasse mit Edelstahl-Seilreling & Blick ins Remstal · Terrasse mit Fliesen in Holzoptik und Glas-Sichtschutz · Garage sowie ein Stellplatz auf der eigenen Zufahrt