Paris IV – Außergewöhnliches 30-m²-Studio im Herzen des historischen Marais

Bien unter Vorbehalt angenommen Im Herzen des Marais, nur wenige Schritte von der Metrostation Saint-Paul entfernt, lädt Engel & Völkers Sie ein, ein seltenes Studio von 30 m² zu entdecken, gelegen im 2. Stock eines gesicherten Gebäudes aus dem Jahr 1825. Hier verbinden sich Geschichte und Gegenwart auf elegante Weise. Schon beim Eintreten offenbart die Wohnung ihren besonderen Charakter: Der Alkoven-Schlafbereich liegt wie ein diskreter Kokon, während maßgefertigte Einbauten jeden Raum raffiniert optimal nutzen. Das Duschbad, mit Naturstein und hochwertiger Fliese ausgestattet, schafft eine beruhigende, feine Atmosphäre, in der jedes Detail dem Wohlbefinden zu dienen scheint. Ein fein gearbeitetes Rundbogen-Element öffnet sich anschließend zum Hauptraum, der dank Südausrichtung von großzügigem, warmem Licht durchflutet wird. Die offen gestaltete, maßgefertigte Küche fügt sich perfekt ein, und das abgestimmte Mobiliar unterstreicht Harmonie und Fluss des Ganzen. Fischgrätparkett, kombiniert mit zurückhaltenden Farbtönen und einer vom skandinavischen Design inspirierten Stimmung, verleiht dem Ort eine sanfte Eleganz. Moderner Komfort verbindet sich subtil mit dem Charme des Alten: Die vernetzte Heizung, aus der Ferne steuerbar, begleitet den Alltag unkompliziert. Möbliert verkauft und mit einem Keller, verkörpert dieses Studio ein charaktervolles Pied-à-terre oder eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. In diesem emblematischen Viertel streichelt das Licht die atypischen Volumen, bringt edle Texturen zur Geltung und macht jeden Moment zum Erlebnis. Ein seltener Ort, an dem man sich die Ruhe des Marais vorstellen kann, während man zugleich in die einzigartige Energie von Paris eintaucht – an einer kostbaren und unvergesslichen Adresse. DPE: D / 266 GES: B / 10 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 710€ und 1100€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 10 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1058€. Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr