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A white multi-story office building with a parking lot in front, featuring cars and an Engel & Völkers logo overlay. [AI-generated text]
KI

Investmentobjekt in begehrter Lage im Woogsviertel Darmstadt

Preis auf Anfrage
  • ~2.096 m² Gesamtfläche
  • ~1.580 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1967

Beschreibung

Die Liegenschaft in der Wienerstraße 66, 66a befindet sich im Stadtteil Darmstadt-Ost und wurde im Jahr 1967 errichtet. Das Gebäude ist gewerblich genutzt und befindet sich in einem funktionalen Gesamtzustand.

Nutzungs- und Mieterstruktur:

Wienerstraße 66

  • Erdgeschoss: Unbefristet vermietet an ein Hausverwaltungsunternehmen, Kündigungsfrist 6 Monate zum Jahresende
  • 1. und 2. Obergeschoss: Vermietet bis 30.09.2030 an ein Architekturbüro
  • Dach: Netzantenne installiert, betrieben von der Deutsche Funkturm GmbH (Tochter der Deutschen Telekom)

Wienerstraße 66a

  • Seit 1993 an die GMG Generalmietgesellschaft (Tochter der Deutschen Telekom) vermietet, im Erdgeschoss befindet sich zudem eine untervermietete Wohneinheit

Besondere Merkmale und technische Hinweise:

  • Laut Auskunft des Bodenschutzdezernats bestehen keine Altlasten
  • Auf dem Grundstück befindet sich eine unterirdische Gebäudeanlage die ehemalig als Netzersatzstation diente

Sonderthemen

  • Heizungscontracting mit der HEAG AG
  • Reallast (Lieferung von Heizwärme) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 1, Flurstück 1680/7
  • Es bestehen keine Einschränkungen durch Erbbaurecht, Denkmalschutz oder Förderungen
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Engel & Völkers Darmstadt

Ihr:e Expert:in: Thomas Reiss

Engel & Völkers ID: W-04B5FK

Objektdetails
  • Objektart

    Investment

  • Parkplätze

    15

  • Gesamtfläche

    ~2.096 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.580 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    228.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Darmstadt-Ost, Darmstadt

Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Woogsviertel in Darmstadt-Ost, einem gefragten Wohn- und

Geschäftsstandort. Die Technische Universität liegt nur ca. 1 km entfernt, die Innenstadt ist in wenigen Minuten

fußläufig oder per Rad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind in direkter

Nähe, der Hauptbahnhof etwa 10 Minuten entfernt - Der Ostbahnhof nur 5 Minuten. Die Autobahnen A5 und A67 erreicht man in rund 10

Fahrminuten.

Der nahegelegene Herrngarten bietet zusätzliche Naherholung im Grünen.

Wiener Straße 66, 66a, 64287 Darmstadt

Bus/-Tram Roßdörfer Platz 0,2 km

Autobahn 7,4 km

Hauptbahnhof Darmstadt 3,0 km

Flughafen FFM 25,6 km

Supermarkt 0,8 km

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