Architektenhaus, 5 Schlafzimmer, freie Aussicht, zu Fuß zu Geschäften

Nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten des Dorfes entfernt verkörpert diese 171 m2 große, von Robert Maestracci signierte Immobilie eine raffinierte Vision der provenzalischen Architektur und der Lebensart der Côte d’Azur. Errichtet im Herzen eines 3 530 m² großen Landschaftsparks, vollständig eingefriedet und vor Einblicken geschützt, profitiert die Villa von einer Südausrichtung sowie einer vollständigen Renovierung mit edlen Materialien und hochwertigen Ausstattungen. Schon beim Betreten offenbart das Haus eine starke architektonische Handschrift. Halbgeschosse strukturieren die Volumen elegant, schaffen fließende Wege und subtil ins Licht gesetzte Innenperspektiven. Die Empfangsbereiche, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, die weit zum Außenbereich geöffnet sind, treten natürlich in Dialog mit den Terrassen und dem Garten – in einem entschieden mediterranen Geist, in dem Innen und Außen eins werden. Das Obergeschoss umfasst drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und separate WCs, in einer ruhigen und hellen Atmosphäre. Das Gartengeschoss beherbergt zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Schlafzimmer. Eines ist derzeit als Kino- und Entspannungsbereich eingerichtet, das zweite als Büro, ideal für die Ausübung eines freien Berufs oder als unabhängiger Arbeitsplatz. Ein Duschbad, eine Waschküche und zahlreiche Einbauten ergänzen diese Ebene funktional und diskret. Im Außenbereich zeigt der baumbestandene Park eine Auswahl mediterraner Pflanzen (Olivenbäume, Zitrusfrüchte) sowie eine schattige Pergola, einen Brunnen und einen Boule-Platz – ein intimes, elegantes Ambiente, vor Blicken geschützt. Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen und gefragten Einrichtungen wie dem Collège César und dem CIV sowie zu sämtlichen Geschäften des Dorfes. Eine seltene Immobilie, die architektonische Handschrift, Renovierungsqualität und Lebensqualität vereint – in einer der begehrtesten Lagen der Region. Energieeffizienzdiagnose: 199 – E Treibhausgasemissionen: 55 - E Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 4207 bis 5691 Euro. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr