Barfuß vom Kamin aufs Parkett

Südwest-Ausrichtung, offener Grundriss und ein Einbaukamin in Steinoptik-Verkleidung machen den Wohn- und Essbereich dieser Stadtvilla zum Mittelpunkt des Alltags. Heinz von Heiden hat das Haus in solider Massivbauweise errichtet und damit einen repräsentativen, zweigeschossigen Kubus geschaffen, der durch seinen gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Großformatige Fliesen kleiden das gesamte Erdgeschoss. Zwei Terrassentüren auf der Westseite öffnen den Wohnbereich zum Außenbereich, elektrische Rollläden steuern Licht und Privatsphäre auf dieser Etage. Offen angeschlossen liegt die Nobilia-Einbauküche mit weißen Fronten, raumhohen Hochschränken, integriertem Kühlschrank, Einbaukochfeld und Einbaudunstabzug. Wohn-, Ess- und Küchenbereich bilden dabei eine zusammenhängende Einheit, die den offenen Grundriss des Erdgeschosses besonders erlebbar macht. Vom Flur mit ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank gelangt man zum kombinierten Gäste-WC mit Dusche sowie zum Hauswirtschaftsraum, der die Rotex-Gasheizung, den Pufferspeicher und einen Waschmaschinenanschluss aufnimmt und zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Der ostseitige Haupteingang erschließt zugleich die Treppe ins Obergeschoss, wo Parkett sämtliche Räume begleitet und für eine warme, hochwertige Atmosphäre sorgt. Zum Masterschlafzimmer gehört eine direkt vom Schlafzimmer zugängliche Ankleide, zwei weitere Zimmer in gleicher Größe komplettieren die Etage, ideal für Familien, die ihren Kindern gleichwertige Rückzugsorte bieten möchten. Großformatige Bodenfliesen und halbhohe Wandfliesen kennzeichnen das helle Vollbad mit eingebauter Badewanne, rahmenloser Glasabtrennung, wandhängendem WC, wandmontiertem Waschbecken und Handtuchheizkörper. Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig im gesamten Haus, zwei Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach unterstützen gemeinsam mit dem Pufferspeicher die Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die verputzte Fassade in hellem Glattputz, dunkle Dachziegel in Anthrazit sowie Elektrik und sämtliche Leitungen stammen ausnahmslos aus dem Baujahr 2015. Kein einziges Bauteil zeigt Sanierungs- oder Handlungsbedarf, das GEG ist erfüllt. Der Energiebedarfsausweis weist Klasse C aus. Ein unausgebauter Dachboden dient als reiner Stauraum, einen Keller gibt es nicht. Entdecken Sie das Objekt vorab in einer virtuellen 3D-Tour. Wir laden Sie herzlich ein, sich auch persönlich vor Ort ein Bild zu machen.