Modern two-story duplex with a gray facade, two front doors, a carport, and tall cypress trees under a bright blue sky. [AI-generated text]

Modernes Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung zum einziehen!

728.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~163 m² Wohnfläche
  • ~262 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2019

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Neuhofen präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und durchdachter Aufteilung. Mit ca. 163 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für komfortables Familienleben.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem separaten Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Terrasse, der eigene Gartenbereich sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseDachbodenGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Limburgerhof

Ihr:e Expert:in: Anna Kern

Engel & Völkers ID: W-04B7F3

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~163 m²

  • Grundstücksfläche

    ~262 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2019

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    21,7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Neuhofen, Rheinland-Pfalz

Die Ortsgemeinde Neuhofen in Rheinland-Pfalz gehört der Metropolregion Rhein-Neckar an. Insgesamt haben hier knapp 7200 Menschen ihr Zuhause gefunden. Neuhofen fungiert als Unterzentrum und ermöglicht für die Bevölkerung des gesamten Umlandes eine umfassende Grundversorgung. Durch seine ländliche Lage und die gleichzeitige Nähe zu Ludwigshafen am Rhein verfügt Neuhofen über einige Vorzüge, denn hier finden Sie Immobilien an ruhigen Standorten in Naturnähe, gelangen aber bei Bedarf dennoch jederzeit problemlos in die Großstadt, sowohl mit dem PKW als auch per ÖPNV. Für eine Ärztliche Grundversorgung sowie Schul- und Kindergartenangebote ist hier ebenfalls gesorgt. Nur wenige Fahrtminuten mit dem Auto oder auch fußläufig finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großes Highlight Neuhofens ist der Wildpark am Rand der Gemeinde. Somit verbindet Neuhofen nicht nur Natur und modernes Wohnen sondern auch die Nähe zur Großstadt mit einer guten Infrastruktur.

Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019, Energieklasse: A+

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