Großzügige, unabhängige Lösung in strategischer Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Wohngegend der Gemeinde Falerone, im Ortsteil Piane di Falerone, nur wenige Schritte von allen notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf entfernt. Neben der strategischen Lage zeichnet sich das Haus durch seine großen Abmessungen und den guten Erhaltungszustand aus. Es erstreckt sich über 4 oberirdische Etagen, zusätzlich zu einem Untergeschoss, das als Keller/Lager genutzt wird. Das Anwesen ist in mehrere unabhängige Einheiten unterteilt, die durch ein bequemes gemeinsames Treppenhaus verbunden sind; im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum von ca. 95 m² mit großer Schaufensterfront zur Straße; im ersten Stock eine große Vierzimmerwohnung, während sich im zweiten und dritten Stock eine weitere Maisonette-Wohneinheit befindet. Im Außenbereich ermöglicht ein Hof von etwa 300 m² das bequeme Parken des Autos vor dem Haus. Die Einheit im ersten Stock wurde Mitte der 1990er Jahre komplett renoviert und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand, auch dank der Qualität der Materialien und der Ausführungen. Mit einer Wohnfläche von fast 120 m² zeichnet sich die Wohnung durch einen hellen und einladenden offenen Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und großen Öffnungen aus, die Zugang zu Balkonen auf mehreren Seiten bieten. Der Schlafbereich umfasst einen Flur, 2 Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Fenstern. Die Einheit in den oberen Etagen hat eine Fläche von über 210 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, die durch eine Innentreppe verbunden sind; intern benötigen die Räume eine Renovierung, was zudem die Möglichkeit bietet, die große Einheit in zwei oder mehr kleinere Wohneinheiten aufzuteilen, die durch das gemeinschaftliche Treppenhaus bedient werden. Das Bauwerk aus den 1970er Jahren wurde 2019 einer wichtigen außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahme der Hauptfassaden unterzogen, mit verbleibenden Steuernachlässen in Höhe von etwa 20.000 Euro, die an einen möglichen Käufer übertragen werden könnten. Der Gewerberaum im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² ist derzeit vermietet mit einem regulären Mietvertrag, was eine gute Rentabilität der Investition garantiert. Es besteht die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten separat zu erwerben.