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Bright, open-concept living and dining room with herringbone wood floors. A marble table with clear chairs sits near built-in shelves. A garden is visible through open doors. [AI-generated text]

Paris 16. – Auteuil Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten – 2 Zimmer Durchgehend, mit zwei ebenerdigen Terrassen von jeweils 25 m²

745.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Gesamtfläche
  • ~59 m² Wohnfläche
  • ~50 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

Gut unter Vorvertrag

Engel & Völkers bietet Ihnen diese 59 m² große Gartenwohnung nach dem französischen Carrez-Gesetz an, die durch zwei ebenerdige Terrassen von jeweils 25 m² erweitert wird und einen freien Blick auf die Villa Cheysson, ihre Häuser und Gärten bietet. Ohne Gegenüber profitiert sie von viel Licht und optimaler Sonneneinstrahlung bei Südost-/Nordwest-Ausrichtung.

Diese sehr schöne, 2022 vollständig mit hochwertigen Materialien renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet Charme und Komfort in absoluter Ruhe.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:

ein Eingangsbereich, eine Garderobe für Gäste, ein großzügiges, durchgehendes Wohnzimmer mit zwei großen doppelt verglasten Fenstertüren und historischen Fensterrahmen, die jeweils auf eine 25 m² große ebenerdige Terrasse ohne Gegenüber führen, ein schönes Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie eine vollständig ausgestattete separate Küche.

Ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Stauraum und Waschbereich mit Warmwasserspeicher.

Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster.

Deckenhöhe, Parkett, Stuckelemente und ein funktionstüchtiger Kamin verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und ihre Eleganz.

Ein Kellerabteil vervollständigt dieses Angebot.

Hausmeisterin im Gebäude

Individuelle Warmwasserbereitung

Zentralheizung mit Gas

Freie Berufe zulässig, jedoch nicht barrierefrei für Personen mit eingeschränkter Mobilität

Energieeffizienzklasse: D / 233; Treibhausgasemissionen: D / 38

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 870 € und 1.210 € pro Jahr

Miteigentümergemeinschaft mit 48 Einheiten (davon 27 zu Wohnzwecken)

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4.936 €

Laufendes Verfahren: nein

Die inkl. MwSt. anfallenden Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerTerrasseAufzugKaminUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Virginie Amourelle

Engel & Völkers ID: W-047L0G

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~75 m²

  • Wohnfläche

    ~59 m²

  • Terrassenfläche

    ~50 m²

  • Nutzfläche

    ~59 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    192 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Ideale Lage: Diese Wohnung mit ihrer großzügigen Doppelterrasse bietet einen privilegierten Blick auf die Villa Cheysson, die aus drei privaten Fußgängergassen besteht. Die ehemalige Arbeitersiedlung mit ihrem besonderen Charme beherbergt heute besonders begehrte Häuser mit Gärten.

Das gesamte Ensemble genießt absolute Ruhe.

Geschäfte und der Markt an der Avenue de Versailles befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schnelle Verkehrsanbindung: Linie 9 – Station Exelmans (250 m entfernt); Linien 9 und 10 – Station Michel-Ange–Molitor (470 m entfernt).

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