Sehr schöne renovierte 2-Zimmer-Wohnung – ein seltenes, geschütztes Juwel auf der Île Saint-Louis

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, vollständig renovierte Zweizimmerwohnung im Herzen der Île Saint-Louis in einem charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1800 präsentieren zu dürfen.

Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre elegante Atmosphäre, großzügige Raumvolumen und ihren bemerkenswerten architektonischen Charme. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,23 Metern, kombiniert mit schönen, sichtbaren massiven Holzbalken, verleiht dem Ganzen ein seltenes Raumgefühl und eine Identität, die eng mit der Geschichte der französischen Hauptstadt Paris verbunden ist.

Das besonders großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ein warmes und zugleich raffiniertes Ambiente, hervorgehoben durch einen wunderschönen Parkettboden, edle Hölzer und eine sorgfältig ausgeführte Renovierung. Die ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während das komfortable und gut proportionierte Schlafzimmer von einer flüssigen und funktionalen Raumaufteilung profitiert.

Ein Duschbad, ein separates WC sowie mehrere Einbauschränke ergänzen diese besonders optimierte Aufteilung. Jeder Bereich wurde so konzipiert, dass Ästhetik, Komfort und Nutzungsqualität miteinander verbunden werden.

Das Gebäude ist um einen sehr schönen, schattigen und blühenden Innenhof herum angelegt, typisch für die alte Architektur der Île Saint-Louis und des Marais. In einem geschützten denkmalpflegerischen Bereich gelegen, innerhalb des Perimeters der historischen Monumente der Île de la Cité und der Île Saint-Louis, profitiert diese Immobilie von einem außergewöhnlichen Umfeld, geprägt von Stadtpalais, den Seine-Ufern und den erhaltenen Gassen des historischen Paris.

Durch seine Adresse, seine Raumvolumen, die Deckenhöhe, seine historischen Elemente und die Qualität der Renovierung stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit dar: für den Erwerb eines charaktervollen Hauptwohnsitzes, eines luxuriösen Pied-à-terre oder einer erstklassigen werthaltigen Kapitalanlage im Herzen eines der emblematischsten und zugleich diskretesten Viertel der Hauptstadt.

DPE: E/319 kWh/m²/Jahr.

GES: B/10 kg CO2/m²/Jahr.

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1 050 € - 1 450€.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 25 Losen.

Durchschnittliche jährliche Kosten: 1 530 €.

Laufende Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr