Villa "Gioia"

Es gibt Häuser, die so konzipiert sind, dass man sie nur betrachtet… und andere, die gebaut wurden, um jeden Tag voll und ganz gelebt zu werden. Die Villa „GIOIA“ gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Wir befinden uns in einem jungen, ruhigen Wohnumfeld, das ganzjährig bewohnt wird: eine Lage, die heute viele Familien wählen, um ihre Lebensqualität konkret zu verbessern, indem sie nutzbare Außenbereiche, mehr Privatsphäre und entspanntere tägliche Rhythmen genießen. Vor Kurzem wurde die Villa „GIOIA“ einer bedeutenden energetischen Sanierung unterzogen. Es wurde eine Außendämmung (Wärmeverbundsystem) realisiert, eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien und einer Ladestation für Elektroautos installiert, sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, Wärmepumpen und Klimaanlagen. All diese Maßnahmen haben die Immobilie in die Energieklasse A2 gebracht. Dies ist ein heute sehr aktueller und konkreter Aspekt, der bei der Bewertung eines Kaufs ernsthaft berücksichtigt werden sollte: komfortablere Räumlichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter, reduzierter Verbrauch und vor allem geringere Nebenkosten. Das Haus erstreckt sich über zwei intern miteinander verbundene Ebenen. Im Erdgeschoss sind die Räume funktional organisiert: ein großes Wohnzimmer mit Verbindung zum Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Diese Räume sind für einen bequemen Alltag konzipiert und frei von architektonischen Barrieren. Im Obergeschoss finden wir ein zweites Badezimmer und perfekt ausgebaute Dachgeschossräume, die dank ihrer großzügigen Abmessungen und guten Raumhöhen sehr flexibel genutzt werden können: als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder als unabhängige Räume für heranwachsende Kinder, die sich mehr Autonomie wünschen. Von dieser Ebene aus hat man zudem Zugang zu einer hübschen Panoramaterrasse. Im Außenbereich ist das Haus von einem ca. 850 qm großen, vollständig eingezäunten Garten umgeben – ein Merkmal, das besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren nützlich ist. Die überdachte Veranda, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist, wird zu einer natürlichen Verbindung zwischen dem Hof, dem Garten und dem Haus. Die Außenflächen ermöglichen aufgrund ihrer Größe und Beschaffenheit zudem den bequemen Bau eines eingelassenen Pools, wodurch der Garten in einen echten Bereich für Entspannung und Leben im Freien verwandelt wird. Die Villa „GIOIA“ ist die perfekte Lösung für alle, die ein modernes, nachhaltiges und sofort bezugsfertiges Erstwohnsitz suchen, komplett mit allem, was nötig ist, um langfristig Komfort und Wohlbefinden zu garantieren.