Engel & Völkers
Neu

Ein Rückzugsort zwischen Weinbergen und Dolomiten – 4-Zimmerwohnung in historischem Hof

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1.950 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~165 m² Gesamtfläche
  • ~135 m² Wohnfläche

Beschreibung

Eingebettet ins Grüne und umgeben von einem äußerst weitläufigen Privatgrundstück befindet sich diese exklusive Vierzimmerwohnung in einem historischen, außergewöhnlich schönen Bauernhof. Ein authentischer, zeitloser Ort, an dem Natur, Tradition und Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Umfeld ist schlicht bezaubernd: Weinberge umrahmen das Anwesen und schaffen eine romantische, stimmungsvolle Atmosphäre; ein kleiner Teich mit Goldfischen, Pferde und Hühner beleben die Landschaft; dazu ein freier, atemberaubender Blick auf das Etschtal und die Dolomiten der Brentagruppe. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht und schafft zu jeder Jahreszeit helle, einladende Räume. Ein vor Ort ansässiger Landwirt betreut die Weinberge und landwirtschaftlichen Flächen mit großer Sorgfalt, gewährleistet eine nachhaltige Bewirtschaftung nach den Grundsätzen des biodynamischen Weinbaus und sorgt für ein stets ordentliches, harmonisches und perfekt gepflegtes Gesamtbild. Die Wohnung erstreckt sich entlang eines eleganten zentralen Flurs, der die Räume harmonisch erschließt. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit en-suite Bad, links öffnet sich die wunderbare Stube, das wahre Herzstück des Hauses. In traditionellem Stil ausgeführt, mit wertvollen Holzvertäfelungen und kunstvollen Malereien, wird die Stube durch einen charakteristischen Ofen veredelt, der eine warme, intime und behagliche Atmosphäre schafft. Die großzügige, voll ausgestattete Wohnküche mit allen Elektrogeräten bietet idealen Raum für geselliges Beisammensein und ermöglicht den direkten Zugang zur privaten Terrasse – perfekt, um die Ruhe und das umliegende Panorama zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei weitere geräumige Schlafzimmer, eines mit Terrassenzugang, ein Hauptbad mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC in der Nähe der Stube. Der Hof ist die ideale Wahl für alle, die der Hektik der Stadt entfliehen und einen authentischeren Lebensrhythmus in engem Kontakt mit Natur, Tieren und der Schönheit der Südtiroler Landschaft wiederentdecken möchten. Ein Ort wie aus einem Märchen, an dem sich jeder Tag mit einem schlicht atemberaubenden Ausblick eröffnet.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseHaustiere erlaubtGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Bozen

Engel & Völkers ID: W-048300

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~165 m²

  • Wohnfläche

    ~135 m²

  • Gartenfläche

    ~200 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1833

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    173.29 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    173.29 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Ofenheizung

Ort: Südtirol, Trentino-Südtirol

Der Hof liegt in der Crozzol Straße, nur wenige Minuten von Buchholz – Salurn (BZ) entfernt, in strategischer Lage im Grünen – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Dienstleistungen der Ortschaften zu verzichten. Sowohl Pochi als auch Salurn bieten Geschäfte, Restaurants und effiziente Verbindungen zu den wichtigsten Städten Südtirols, wodurch der Hof gleichermaßen Ruhe und Komfort vereint. Die Umgebung bietet ein Netz an Panoramawegen, perfekt für Spaziergänge durch Weinberge, Wälder und Wiesen, zum Joggen oder für erholsame Ausflüge. Mountainbike-Fans finden Routen für jedes Niveau – von gemütlichen Strecken zwischen den Rebzeilen bis zu anspruchsvollen Touren für erfahrene Biker – stets begleitet von atemberaubenden Ausblicken auf das Etschtal und die Brenta-Dolomiten. Auch kulturelle Impulse fehlen nicht: In kurzer Entfernung befindet sich das Freilicht-Skulpturenmuseum, ein künstlerischer Weg in der Landschaft, auf dem Kunst und Natur harmonisch miteinander in Dialog treten. Für Bergliebhaber sind die Brenta-Dolomiten, UNESCO-Welterbe, bequem erreichbar – zum Wandern, Klettern, für Klettersteige und alpine Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Im Winter bieten die Skigebiete Südtirols Pisten für Alpinski, Langlauf und Schneeschuhwanderungen. Die Gegend verfügt über eine sehr gute Sonnenexposition, die den ganzen Tag über natürliches Licht gewährleistet, und das umliegende landwirtschaftliche Umfeld mit biodynamischen Weinbergen und gepflegten Wiesen schafft eine authentische und harmonische Atmosphäre.

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