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Teil eines Bauernhauses aus Stein mit außergewöhnlichem Blick auf das Arno-Tal

270.000 €
  • 8 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~206 m² Gesamtfläche
  • ~7.000 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1800

Beschreibung

Faszinierender Teil eines Bauernhauses aus Stein in Panoramalage, der einen weiten, freien Blick auf das Arno-Tal bietet. Das Anwesen befindet sich in der Nähe einer der faszinierendsten archäologischen Stätten der Toskana, die für ihre romanische Pfarrkirche mit dem zylindrischen Glockenturm und für die monumentalen Überreste eines etruskischen Altars aus dem 5. Jahrhundert v. Chr. bekannt ist. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung. Der Haupteingang im Erdgeschoss führt in einen gemütlichen Wohnbereich, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Gäste-WC und einem großen Raum, der als Taverne genutzt wird und sich ideal für gesellige Momente eignet. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine charakteristische kleine Steinterrasse mit einem alten Holzofen. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist und vier Schlafzimmer umfasst, von denen eines über eine hübsche kleine Terrasse und ein zweites komplettes Badezimmer verfügt. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller, ein kühler und geräumiger Bereich, der den ländlichen Charakter des Anwesens bewahrt und diese Immobilie zu einer perfekten Synthese aus modernem Komfort und dem zeitlosen Charme des Steins macht.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenKaminGrüne AussichtBergblickUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Arezzo

Engel & Völkers ID: W-04C6FX

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~206 m²

  • Grundstücksfläche

    ~7.000 m²

  • Gartenfläche

    ~500 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Parkett, Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1800

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Castel Focognano, Toskana

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in Rassina, das in nur 3 Autominuten (1,3 km) erreichbar ist. Dort gibt es Supermärkte, Schulen, eine Apotheke, Banken, ein Postamt und den Bahnhof der Bahnlinie, die das Casentino mit dem Zentrum von Arezzo verbindet. Das wunderschöne mittelalterliche Städtchen Poppi ist etwa 13 km entfernt, während die Provinzhauptstadt Arezzo mit ihrer Altstadt und dem Hochgeschwindigkeitsbahnhof bequem in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnausfahrt Arezzo liegt 35 km entfernt, sodass Florenz in etwa 1 Stunde und 27 Minuten erreicht werden kann. Schließlich ist der Flughafen Florenz „Amerigo Vespucci“, der wichtigste Verkehrsknotenpunkt, etwa 1 Stunde und 30 Minuten (116 km) entfernt, wobei die gesamte Strecke über die Umgehungsstraße und die Autobahn A1 führt.

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