Engel & Völkers
Lush garden with white hydrangeas and green foliage frames a modern gray house with a pool under a blue sky.

Modernes Wohnjuwel mit Aufzug, Swimmingpool und stylischem Garten in ruhiger Lage mit Top Infrastruktur

1.685.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~219 m² Wohnfläche
  • ~776 m² Grundstücksfläche
  • ~42,76 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, moderne Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss – und besticht durch hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und lichtdurchflutete Räume. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke komfortabel und sorgt für barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau. Das offene Layout mit großen Fensterflächen schafft ein luftiges, helles Wohngefühl, das sich über das gesamte Haus zieht. Der Wohn- und Essbereich ist mit der offenen, hochwertigen Küche harmonisch verbunden und bietet viel Raum für geselliges Zusammensein, Familienleben oder stilvolle Empfänge. Mit vier Zimmern, einem zusätzlichen Wohnkeller und ausreichend Stauraum bietet das Haus sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Hochwertige Parkettböden, Klimaanlage und moderne Technik garantieren höchsten Wohnkomfort, während die Energieeffizienz durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten sorgt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich: Der geschmackvoll gestaltete Garten beeindruckt mit einer Swimmingpool-Lounge, stilvollen Gräsern und Blumenbeeten sowie einem durchdachten Freizeitbereich, der Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein perfekt miteinander verbindet. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort und Sicherheit. Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, private Lage – ideal für Menschen, die Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Andrea Schlager

Engel & Völkers ID: W-02VMTV

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~219 m²

  • Grundstücksfläche

    ~776 m²

  • Terrassenfläche

    ~42,76 m²

  • Nutzfläche

    ~368,41 m²

  • Gartenfläche

    ~606 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2010

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    72 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0.9

Ort: Liesing, Wien

Das Haus befindet sich im südwestlichen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing - einem grünen und lebendigen Bezirk, der sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten, historischen Ortskernen und moderner Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige Wohnqualität: Die Straßen sind von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und gut gepflegten Grünflächen geprägt. In der Umgebung finden sich mehrere Parks und Naherholungsorte, etwa der Fridtjof-Nansen-Park, der mit weitläufigen Wiesen, Spiel- & Fitnessflächen sowie einem beliebten Rodelhügel überzeugt. Der Hans-Dunkl-Park, ebenfalls im Bezirk Liesing, bietet Rückzugsräume für Familien, Spaziergänger und Naturfreunde. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzte, Kindergärten und Schulen ist sehr gut und teilweise fußläufig erreichbar. Für medizinische Versorgung steht zum Beispiel das Diagnosezentrum Liesing zur Verfügung. Die Lage ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen: Die U-Bahnlinie U6 ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Weiters befinden sich die Autobuslinie 66A sowie die Badner Bahn in unmittelbarer Umgebung. Fazit: das Haus liegt in einem der attraktivsten Teile von Liesing: ruhig, naturnah und dennoch mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, für Menschen, die Natur und Stadt verbinden möchten, und für alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten.

Grundrisse (3)

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