Exklusives Neubau-Penthouse (Energieeffizienzklasse A4) mit großzügigen Terrassen – Mariano Comense
528.500 €
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~159 m² Gesamtfläche
~159 m² Wohnfläche
~44 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Im Herzen von Mariano Comense, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt mit hervorragender Infrastruktur, bieten wir eine exklusive Neubau-Maisonette-Wohnung zum Kauf an. Diese repräsentative Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, Komfort, modernes Design und hohe Energieeffizienz legen. Ein besonderes Highlight ist die Lage der Immobilie. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Geschäfte, Apotheken und Grünanlagen, sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zum Bahnhof sind Mailand in ca. 35–40 Minuten und Como in etwa 20 Minuten zu erreichen; auch die Schweizer Grenze liegt in unmittelbarer Nähe, was das Objekt ideal für Grenzgänger macht. Das Apartment erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 160 Quadratmeter, ergänzt durch rund 45 Quadratmeter Terrassenfläche, die dazu einladen, das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zu genießen. Im dritten Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn-, Esszimmer und offener Küche, ein eleganter, geselliger Mittelpunkt, ideal für den Alltag und für Gäste. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon, der für zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Das vierte Obergeschoss beherbergt einen privaten, vielseitig nutzbaren Bereich mit einem dritten Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer und einer beeindruckenden Terrasse. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Ruheoase, Sonnenterrasse oder privatem Rückzugsort im Freien. Das Gesamt-Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A4, den höchsten Standard für Energieeffizienz, der durch modernste Haustechnik sowie eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung erreicht wird. Diese Merkmale garantieren außergewöhnlichen Wohnkomfort und langfristig deutliche Energieeinsparungen. Die Bewohner erreichen die Apartments bequem mit einem Aufzug. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen in verschiedenen Größen (separat zu erwerben) sowie die Möglichkeit, aus weiteren Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zu wählen, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine exklusive Lösung, ideal für Familien, die großzügige Räume, moderne Ausstattung und den Komfort eines Neubaus in strategisch günstiger Lage mit hervorragender Anbindung an Mailand, Como und die Schweiz suchen.
Mariano Comense ist eine italienische Gemeinde mit 25.466 Einwohnern in der Provinz Como in der Lombardei und ein wichtiges Industriezentrum in der Region Brianza. Mariano befindet sich, strategisch günstig, an der Grenze zwischen der Hochebene und den Hügeln von Como, zwischen dem Bach Seveso und dem Fluss Lambro, auf halbem Weg zwischen Como und Mailand, im nördlichen Teil der Brianza. Innerhalb der Gemeinde befinden sich drei künstlich angelegte Seen. Die ersten beiden liegen auf einem der Hügel von Mariano und stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Sie wurden angelegt, um das Wasser für die Bewässerung der Felder der Gutshöfe Belvedere und Mordina zu speichern und sind nach letzterem benannt. Diese beiden Seen sind Teil des Parks Brughiera Briantea: Der kleinere, reich an Flora und Fauna, ist eines der artenreichsten Naturschutzgebiete in der Region Como-Brianzolo; der größere verfügt über einen Wanderweg entlang seiner Ufer und Angeln ist erlaubt. Der dritte See befindet sich im Vivai-Park. Auch Manlius Theodor lebte viele Jahre in dieser Stadt, ein wichtiger Berater von Kaiser Theodosius I., vor allem aber Konsul im Jahr 399, dem der zentrale Platz, auf dem sich das Rathaus befindet, heute gewidmet ist. Die Römer siedelten sich tatsächlich im 2. Jahrhundert n. Chr. in Mariano Comense an, in einer Gemeinde ligurisch-keltischer Herkunft, die sich dem Handwerk, der Landwirtschaft und der Viehzucht widmete. Belegt wird dies durch die Entdeckung von Spuren einer römischen Nekropole nahe der Via Grandi und 111 Gräbern aus dem 1. Jahrhundert v. Chr., die sich in ausgezeichnetem Zustand entlang des Borromäischen Kanals befinden. Die Stadt Lecco liegt ca. 30 km entfernt und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das ca. 17 km entfernte Como ist in ca. 31 Minuten erreichbar. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren Flughäfen Malpensa und Linate (ca. 30 km / ca. 46 Autominuten) und die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen (ca. 64 km / 1 Std.) bieten in angenehmer Nähe wichtige Infrastrukturen. Die Wintersportfreunde erreichen die berühmten Skiorte St. Moritz (CH), Bormio, Madesimo, sowie Livigno (Ital.) mit dem Auto in ca. 2 - 3 Stunden.
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