Exklusives Geschäftslokal im Herzen des Stadtzentrums

In einer der charakteristischsten und gefragtesten Lagen der Stadt steht eine interessante Gewerbeimmobilie mit ca. 150 m² zum Verkauf. Sie befindet sich in einer äußerst reizvollen Fußgängerzone zwischen der stimmungsvollen Atmosphäre des berühmten Budello und der lichtdurchfluteten Uferpromenade Dino Grollero. Die Immobilie zeichnet sich durch ein besonders wertvolles Merkmal aus: zwei separate Zugänge, einer über die Via Vittorio Veneto und der andere direkt von der Uferpromenade. Dies verleiht ihr eine außergewöhnliche Vielseitigkeit und hohe Sichtbarkeit in bevorzugter Lage mit konstantem Fußgängerverkehr.

Die besonders hellen Innenräume befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügen über zwei Bäder. Die vollständig möbelfreie Immobilie ist bereit, nach den Vorstellungen und Bedürfnissen des künftigen Eigentümers gestaltet und personalisiert zu werden.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Fläche in zwei unabhängige Gewerbeeinheiten aufzuteilen: die erste auf der Budello-Seite mit ca. 100 m² und Zugang über die Via Vittorio Veneto, die zweite mit ca. 50 m² und Eingang von der Uferpromenade Dino Grollero. Der zur Meerseite gelegene Bereich verfügt außerdem über einen dem Eingang vorgelagerten Korridor mit einer Tiefe von ca. 2,70 m und einer Breite von 1,50 m, der eine direkte Verbindung zur Promenade und zum Meer ermöglicht und die Nutzbarkeit dieser Fläche zusätzlich aufwertet.

Was die technische Ausstattung betrifft, ist der Bereich auf der Budello-Seite für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet, während der zur Meerseite gelegene Bereich bereits klimatisiert ist.

Die strategische Lage, die beiden Zugänge und die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als eine einzige Einheit oder als zwei getrennte Einheiten zu gestalten, machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für alle, die in das Gewerbegebiet eines der beliebtesten Orte der ligurischen Riviera investieren möchten. Eine vielseitige Lösung, ideal für zahlreiche gewerbliche und berufliche Nutzungen, die zentrale Lage, Sichtbarkeit und den Wert des Standorts miteinander verbindet. Sofort verfügbar.