Modernes Wohnen in attraktiver Lage von München-Au-Haidhausen
Beschreibung

Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Federico Miani
Engel & Völkers ID: W-048TN2
Au-Haidhausen, München
Modernes Wohnen in attraktiver Lage von München-Au-Haidhausen
Preis
696.000 €

Ihr:e Expert:in: Federico Miani
Engel & Völkers ID: W-048TN2
Objektart
Wohnung
Zustand
Sehr gut
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
6
Gesamtfläche
~50 m²
Wohnfläche
~46 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
2023
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch
84.3 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Dezentrale Heizung, Fernwärme
Der Clementine-von-Braunmühl-Weg liegt im Stadtteil Au-Haidhausen, einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Münchens. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das Viertel besonders attraktiv und vielseitig machen. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Münchens. Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen gegeben. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität der Lage, insbesondere für Familien und Berufstätige. Insgesamt bietet die Adresse eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – mitten in einem der beliebtesten Viertel Münchens.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH