A stone path leads through an open metal gate toward a white mansion with arched windows and a balcony, framed by greenery. [AI-generated text]
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Charaktervolles Haus an der Marne – Chennevières-sur-Marne

1.150.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~196 m² Gesamtfläche
  • ~196 m² Wohnfläche
  • ~499 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1800

Beschreibung

Engel & Völkers bietet eine außergewöhnliche historische Immobilie am Ufer der Marne in Volumeneigentum (zwei direkt aneinandergrenzende Häuser) zum Verkauf an.

Das charaktervolle Anwesen liegt in einem etwa 500 m² großen Landschaftspark und zeichnet sich durch eine einzigartige Architektur mit neoklassizistischen Gestaltungselementen aus.

Die vollständig renovierte Immobilie ist privilegiert zur Marne ausgerichtet und von einer geschützten, begrünten Umgebung umgeben, die vollkommene Privatsphäre gewährleistet.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² nach französischem Carrez-Gesetz sowie über 66 m² ausgebauter Fläche im halben Untergeschoss.

Das Erdgeschoss, einst ein Jagdhaus, gruppiert sich um einen spektakulären, 60 m² großen Empfangsraum mit einem monumentalen historischen Kamin. Dieser öffnet sich auf einer Seite zu einem durchgehenden Wohnbereich, der durch eine Panoramaterrasse mit Blick auf die Marne erweitert wird.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Duschbädern sowie eine bemerkenswerte, in einer Rotunde angelegte Master-Suite mit direktem Blick auf die Marne.

Das äußerst gepflegte Gartengeschoss umfasst eine Waschküche, einen Fitnessraum und dank eines separaten Eingangs ein zusätzliches Schlafzimmer. Dieser Bereich kann problemlos zu einer eigenständigen Wohnung umgestaltet werden.

Die Außenanlagen gliedern sich in verschiedene landschaftliche Bereiche: Becken mit organischen Formen, Steinterrassen, ein Außenempfangsbereich und darunter ein privater steinerner Steg mit direktem Zugang zur Marne.

Der vollständige Besitz kann erworben werden; Unterlagen auf Anfrage.

Energieausweis: C/171

Treibhausgasemissionen: C/15

Geschätzte jährliche Energiekosten: 5.380 €–7.360 €

Transaktionshonorar: 5 % inkl. MwSt., zulasten des Käufers.

Nettoverkaufspreis: 1.095.238 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerGartenVerandaTerrasseAm WasserKaminGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Romain Moles

Engel & Völkers ID: W-04BZZP

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~196 m²

  • Wohnfläche

    ~196 m²

  • Grundstücksfläche

    ~499 m²

  • Nutzfläche

    ~131 m²

  • Gartenfläche

    ~499 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1800

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    104 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Chennevières-sur-Marne, Île-de-France

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Chennevières-sur-Marne, einer gefragten Wohnstadt im Département Val-de-Marne, die auf den Hängen über der Marne liegt, etwa 15 km südöstlich von Paris.

Heute liegt die Straße in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die für diese Gemeinde charakteristisch ist und wegen ihrer Lebensqualität zwischen historischem Erbe und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt geschätzt wird.

RER: La Varenne-Chennevières 15 Gehminuten entfernt – 30 Min. bis ins Pariser Zentrum

Grundriss

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