Wohnung mit Hauscharakter – großzügige Maisonette mit Terrasse & Balkon

Wer sich die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Hauses wünscht, dabei aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzt, findet hier eine besondere Alternative: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Frankfurt-Schwanheim und bildet gemeinsam mit nur einer weiteren Einheit eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und verfügen gemäß aktueller Wohnflächenberechnung über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 52 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ein für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich großzügiges zusätzliches Flächenangebot. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt durch seine offene Gestaltung ein besonders weitläufiges Wohngefühl. Die separate Küche fügt sich unmittelbar an den Essbereich an. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Besonders schön ist die Verbindung von Innen und Außen: Vom Wohnbereich öffnet sich die Wohnung zur großzügigen Terrasse, die viel Platz für einen Essbereich im Freien, Lounge-Möbel oder entspannte Sommerabende bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung - ein zusätzlicher Mehrwert für alle, die sich auch mitten in Frankfurt ein Stück Grün direkt am Haus wünschen. Allein das Erdgeschoss verfügt einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrasse über rund 76,6 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich. Hier befinden sich das rund 20 m² große Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein eigener Balkon. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsebene unterstreicht den besonderen, fast hausähnlichen Charakter der Immobilie. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss rund 52 m² zusätzliche Nutzfläche mit mehreren ausgebauten Räumen und Nebenflächen zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Platz und Flexibilität, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die Flächen des Untergeschosses sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Auch die kleine Eigentümerstruktur macht dieses Angebot besonders: Mit lediglich zwei Einheiten im gesamten Gebäude entsteht ein deutlich individuelleres und privateres Wohngefühl als in einer klassischen größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Stadt Frankfurt am Main. Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2094 und bietet damit aktuell noch eine Restlaufzeit von rund 68 Jahren. Die näheren Konditionen des Erbbaurechts werden im Rahmen des Verkaufs transparent zur Verfügung gestellt.