Ostseebad Nienhagen - Eigentumswohnung im ,,Seeblick" 1. OG direkter Ostseeblick

295.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~70 m² Gesamtfläche
  • ~64 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Mai 2026

Beschreibung

Die hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich in einem gepflegten ca. 2002 neu erbauten Apartmenthaus im Ostseebad Nienhagen ;in einem ruhig gelegenen Ortsteil ca. 200 m Sichtweite von der Ostsee und dem Küstenwanderweg entfernt. Diese komplett eingerichtete und modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Geschoss mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung kann als gewerbliche FERIENWOHNUNG sowohl auch als DAUERWOHNSITZ genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 76 m², mit zwei Balkonen. Vom Eingangsbereich/Diele mit Abstellkammer gelangen Sie in das Duschbad sowie in den großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich ist durch seine großzügigen Fenster sehr hell, einladend und freundlich. Dort finden Sie eine komplett ausgestattete Einbauküche nebst Elektrogeräten. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf einen nach Nor/Ost ausgerichteten Balkon Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Nord/West Balkon mit Blick auf die Ostsee. Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung und pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie 2 Fahrradabstellplätze im gemeinschaftlich genutzten, separaten Abstellhaus gehören dazu und runden das Angebot ab. Die gesamte, attraktive und geschmackvolle Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, so dass die Ferienvermietung bei Bedarf fortgesetzt werden kann.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheMeer/SeeblickMöbliert
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Engel & Völkers Warnemünde

Ihr:e Expert:in: York Hinz

Engel & Völkers ID: W-049AOM

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~70 m²

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Nutzfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2002

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    65,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Nienhagen, Mecklenburg-Vorpommern

Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste. Das Ostseebad Nienhagen, bekannt für seinen malerischen Gespensterwald und die unmittelbare Nähe zur Ostsee und Strand, bietet eine unvergleichliche Kombination aus natürlicher Schönheit und gehobenem Lebensstil. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl die Abgeschiedenheit als auch die Nähe zu kulturellen Highlights schätzen. Die Infrastruktur von Nienhagen ist hervorragend ausgebaut. Die nahegelegene Stadt Rostock ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region reichlich vorhanden. Golfplätze, Reiterhof und Segelclubs bieten exklusive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Naturschutzgebiet "Gespensterwald" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Ostsee zu entspannenden Strandtagen verführt. Die perfekte Mischung aus Natur, Kultur und gehobener Lebensart macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Ein Leben in Nienhagen verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu sein.

Grundriss

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