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Bright living room with a beige sectional, jute rug, large potted plant, coastal wall art, and a wooden TV stand. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Exklusive Wohnung mit Blick auf die Festung und die Kanäle im Herzen der Venezia Nuova

178.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~121 m² Gesamtfläche
  • ~120 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nel authentischsten und faszinierendsten Viertel von Livorno, dem historischen Venezia Nuova, bieten wir eine elegante Wohnung von ca. 121 m² zum Verkauf an, gelegen im dritten Stock eines repräsentativen historischen Palazzos, von dem aus man einen stimmungsvollen Blick auf die Festung und die charakteristischen Kanäle genießt, die dieses Viertel einzigartig machen.

Die Immobilie bewahrt den ganzen Charme historischer Residenzen und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die eine prestigeträchtige Wohnadresse nach eigenem Geschmack gestalten möchten.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit praktischem Abstellraum, zwei geräumigen Doppelzimmern und einem Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu realisieren und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, jeden Bereich aufzuwerten und eine exklusive Residenz in einem der begehrtesten Lagen der Stadt zu schaffen.

Das Gebäude wurde kürzlich umfassend aufgewertet: Das Dach wurde 2026 vollständig erneuert, und die Installation eines Aufzugs wurde bereits beschlossen – ein wertvolles Merkmal, das die Qualität und das Prestige des Hauses weiter steigern wird.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, auch die angrenzende Wohnung zu erwerben und so eine einzige repräsentative Residenz von über 250 m² zu schaffen – eine äußerst seltene Lösung in der Altstadt von Livorno, ideal für alle, die großzügige Flächen, eine charmante Wohnadresse oder ein Investment auf hohem Niveau suchen.

Dank der privilegierten Lage, des Panoramablicks auf die Festung und die Kanäle, der Nähe zum Yachthafen, zu Dienstleistungen und zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt stellt diese Immobilie ein einzigartiges Angebot dar, das den Reiz der Geschichte mit dem Potenzial einer hochwertigen Aufwertung verbindet.

Ausstattung
Meer/SeeblickGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Pisa

Engel & Völkers ID: W-04AHNL

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~121 m²

  • Wohnfläche

    ~120 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

Ort: Venezia Nuova, Livorno

Als Medici-Stadt im 16. Jahrhundert gegründet, ist Livorno ein Knotenpunkt von Kulturen und Geschichte, bekannt für seinen internationalen Handelshafen: einst Ausgangspunkt für Reisen und Abenteuer im Mittelmeer, heute ein wichtiger touristischer Hafen, der die Halbinsel mit den wunderbaren Inseln des Toskanischen Archipels sowie mit Korsika und Sardinien verbindet.

Die größte Entwicklung erlebte die Stadt mit der Einführung der Livorninischen Gesetze, die rasch Kaufleute und Seefahrer aus ganz Europa anzogen. Als Antwort auf die Bedürfnisse des aufblühenden Handels entstand das historische Viertel Venezia, Sinnbild der kosmopolitischen Seele der Stadt: ein Geflecht aus historischen Palästen, Brücken und schiffbaren Kanälen, die als bequeme Verbindung zwischen den unterirdischen Lagerhäusern der Stadt und dem Hafen dienten.

Ein weiteres eindrucksvolles Merkmal Livornos ist seine Uferpromenade, die unvergessliche Sonnenuntergänge, historische Badeanstalten und das ganze Jahr über eine lebendige Atmosphäre bietet. Genau hier eröffnet sich einer der spektakulärsten Ausblicke der Stadt: die Terrazza Mascagni, ein ikonischer, zum Meer hin ausgerichteter Aussichtspunkt, gestaltet mit 34.800 weißen und schwarzen Fliesen, die einen markanten Schachbretteffekt erzeugen – Symbol der Jugendstil-Eleganz Livornos.

Neben den Verbindungen über den Seeweg verfügt Livorno über eine privilegierte geografische Lage: nur 20 Minuten von Pisa und seinem internationalen Flughafen entfernt, bequem mit Florenz, der Hauptstadt der Renaissancekunst, verbunden und nahe an historischen Ortschaften und Naturlandschaften von seltener Schönheit.

Es ist eine Stadt, die den authentischen toskanischen Lebensstil verkörpert – ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Dienstleistungen, wo Geschichte, Meer und zeitlose Schönheit aufeinandertreffen.

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