Modern living room with beige sofa, wooden media wall, flat-screen TV, floor lamp, and sheer curtains over a window. [AI-generated text] [KI-modifiziert]

Exklusive Wohnung mit Blick auf die Festung und die Kanäle im Herzen von Venezia Nuova

199.000 €

5 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~131 m² Gesamtfläche
~130 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im authentischsten und faszinierendsten Viertel von Livorno, der historischen Venezia Nuova, bieten wir eine elegante Wohnung von ca. 130 m² zum Verkauf an, gelegen im dritten Stock eines repräsentativen historischen Palazzo, von dem aus man einen stimmungsvollen Blick auf die Festung und die charakteristischen Kanäle genießt, die dieses Viertel einzigartig machen.

Die Immobilie bewahrt den gesamten Charme historischer Residenzen und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die eine prestigeträchtige Wohnadresse nach eigenem Geschmack gestalten möchten.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit praktischem Abstellraum, zwei geräumigen Doppelzimmern und einem Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu schaffen und damit den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Die Liegenschaft ist modernisierungsbedürftig und bietet somit die Chance, jeden Bereich aufzuwerten und eine exklusive Residenz in einem der begehrtesten Lagen der Stadt zu realisieren.

Das Gebäude wurde kürzlich umfassend aufgewertet: Das Dach wurde 2026 vollständig erneuert, und die Installation eines Aufzugs ist bereits beschlossen – ein wertsteigerndes Merkmal, das die Qualität und das Prestige des Hauses weiter erhöhen wird.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, auch die angrenzende Wohnung zu erwerben und so eine einzige repräsentative Residenz von über 250 m² zu schaffen – eine äußerst seltene Lösung in der Altstadt von Livorno, ideal für alle, die großzügige Flächen, ein charmantes Domizil oder eine hochwertige Investition suchen.

Dank der privilegierten Lage, des Panoramablicks auf die Festung und die Kanäle, der Nähe zum Yachthafen, zu Dienstleistungen und zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt ist diese Immobilie ein einzigartiges Angebot, das den Reiz der Geschichte mit dem Potenzial einer prestigeträchtigen Aufwertung verbindet.

Ausstattung

Meer/SeeblickUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Pisa

+39 327 317 8960

Engel & Völkers ID: W-04AHNX

Objektdetails

Objektart
Wohnung
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Etage
3
Etagen-Anzahl
3
Gesamtfläche
~131 m²
Wohnfläche
~130 m²

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis vorhanden
Ja

Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Heizkörper

Ort: Venezia Nuova, Livorno

Als mediceische Stadt im 16. Jahrhundert gegründet, ist Livorno ein Knotenpunkt von Kulturen und Geschichte, bekannt für seinen internationalen Handelshafen: einst Ausgangspunkt für Reisen und Abenteuer im Mittelmeer, heute ein bedeutender Touristenhafen, der die Halbinsel mit den wunderbaren Inseln des Toskanischen Archipels sowie mit Korsika und Sardinien verbindet.

Die größte Entwicklung erlebte die Stadt mit der Einführung der Leggi Livornine, die rasch Kaufleute und Seefahrer aus ganz Europa anzogen. Als Antwort auf die Erfordernisse des aufblühenden Handels entstand das historische Viertel Venezia, Sinnbild der kosmopolitischen Seele der Stadt: ein Geflecht aus historischen Palästen, Brücken und schiffbaren Kanälen, die als bequeme Verbindung zwischen den unterirdischen Lagerhäusern der Stadt und dem Hafen dienten.

Ein weiteres eindrucksvolles Merkmal Livornos ist seine Uferpromenade, die unvergessliche Sonnenuntergänge, historische Badeanstalten und das ganze Jahr über eine lebendige Atmosphäre bietet. Genau hier eröffnet sich einer der spektakulärsten Ausblicke der Stadt: die Terrazza Mascagni, ein ikonischer, zum Meer hin gelegener Aussichtspunkt, gestaltet mit 34.800 weißen und schwarzen Fliesen, die einen markanten Schachbrett-Effekt erzeugen – Symbol der Jugendstil-Eleganz Livornos.

Neben den Verbindungen über See genießt Livorno eine privilegierte geografische Lage: nur 20 Minuten von Pisa und dessen internationalem Flughafen entfernt, bequem mit Florenz, der Hauptstadt der Kunst der Renaissance, verbunden und nahe bei historischen Ortschaften und Naturlandschaften von seltener Schönheit.

Es ist eine Stadt, die den authentischen toskanischen Lebensstil verkörpert – ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Dienstleistungen, in dem Geschichte, Meer und zeitlose Schönheit aufeinandertreffen.

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