Jeden Tag die Authentizität der Maremma-Landschaft erleben, ohne auf den Komfort der Stadt zu verzichten.
Dieses Privileg bietet diese Immobilie in der Via Rugginosina am Stadtrand von Grosseto, wo die Ruhe der Natur auf die Vorteile einer strategisch günstigen Lage trifft.
Ursprünglich gehörte das Landhaus zum Besitz der Körperschaft Ente Maremma und bewahrt den ursprünglichen Charakter der traditionellen ländlichen Gebäude dieser Gegend. Es bietet großzügige Räume, nutzbare Außenbereiche und einen ertragreichen Olivenhain, der von der tiefen Verbundenheit dieses Landes mit seinen Traditionen erzählt.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt durch ein großes Tor, das zu einem einladenden Außenbereich führt. Dort bietet eine von Garten umgebene große überdachte Terrasse den idealen Ort für Mahlzeiten im Freien, gesellige Zusammenkünfte und angenehme Abende in der Ruhe der Landschaft. Zur Immobilie gehören das Haupthaus, ein vollständig renoviertes Nebengebäude und ein angrenzender Olivenhain.
Das auf mehrere Ebenen verteilte Haupthaus bietet eine vielseitige und funktionale Raumaufteilung:
- Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer offenen Küche zum Esszimmer und einem Kamin, der dem Raum Wärme und Authentizität verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Bad mit Dusche und einen weiteren Nebenraum mit direktem Zugang zum rückwärtigen Garten.
- Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern mit Doppelbett, einem Bad mit Dusche und einem Abstellraum, der vorbehaltlich der zulässigen Nutzungsbestimmungen potenziell als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
- Im zweiten Obergeschoss, das auch über eine unabhängige Außentreppe erreichbar ist, befindet sich der Dachboden mit drei Räumen und einem Bad mit Dusche. Der separate Zugang verleiht dieser Ebene eine interessante Nutzungsflexibilität unter Wahrung ihrer baurechtlich festgelegten Zweckbestimmung.
- Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Keller, der sich ideal zur Lagerung von Wein und regionalen Erzeugnissen eignet.
Die Immobilie wird durch ein vollständig renoviertes Nebengebäude ergänzt, bestehend aus Küche, separatem Wohnraum und Bad mit Dusche. Ein unabhängiger und funktionaler Bereich, ideal zur Unterbringung von Familie und Gästen bei geselligen Anlässen oder zur Nutzung für vielfältige persönliche Bedürfnisse.
Den eigentlichen Mehrwert bilden die Außenbereiche und der etwa ein Hektar große angrenzende Olivenhain mit 50 ertragreichen Olivenbäumen. Ein authentischer Winkel der Maremma, in dem man die Freude an der Olivenernte wiederentdecken, eigenes Öl herstellen und den Wechsel der Jahreszeiten in engem Kontakt mit der Natur erleben kann.
Mit einer angegebenen Fläche von etwa 322 m² verfügt die Immobilie außerdem über eine Photovoltaikanlage, die zu einer effizienteren Energiebewirtschaftung beiträgt.
Eine besonders interessante Lösung für alle, die einen von Grün umgebenen Hauptwohnsitz mit ausreichend Platz für eine große Familie wünschen, oder für diejenigen, die ein Landhaus suchen, das sie mit Freunden und Angehörigen teilen können.
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