Im Herzen von Marina di Massa, entlang der antiken Via del Sale, die das Herzogtum Massa-Carrara mit Modena und Parma verband, befindet sich eine Adelsvilla aus dem 18. Jahrhundert, die heute als Beherbergungsbetrieb genutzt wird.
Die Immobilie bewahrt bedeutende Zeugnisse ihrer Geschichte und liegt nur wenige Minuten vom Meer entfernt, in strategischer Lage zwischen der toskanischen Küste und den wichtigsten Kunststädten der Region.
Der Gebäudekomplex verfügt über etwa 2.500 m² Innenfläche und ist von einem über 5.500 m² großen privaten Park umgeben. Dieser zeichnet sich durch ausgewachsene Bäume und weitläufige Bereiche aus, die Privatsphäre gewährleisten und eine harmonische Verbindung zwischen Villa und Garten schaffen.
Die ursprüngliche Architektur stammt aus dem 18. Jahrhundert und besteht aus einem zentralen Baukörper, an den im Laufe der Zeit die Seitenflügel angebaut wurden. Die Immobilie bewahrt zahlreiche originale Elemente, darunter die historische Sonnenuhr mit der Inschrift „Horas non numero nisi serenas“, die mit Gravuren verzierten Marmorfassaden sowie die originale Treppe aus Cipollino-Marmor, die zur Bauzeit handwerklich gefertigt wurde.
Die Villa verfügt derzeit über 28 Zimmer und 25 Badezimmer. In vielen Räumen sind noch die originalen Balken aus dem 18. Jahrhundert sichtbar – ein Element, das die enge Verbindung zur historischen Identität des Gebäudes bewahrt.
Zu den für den Beherbergungsbetrieb vorgesehenen Bereichen gehören außerdem ein großzügiger Speisesaal und eine vollständig ausgestattete Profiküche, die für den Betrieb eines hauseigenen gastronomischen Angebots und die Ausrichtung von Veranstaltungen geeignet ist.
Im Untergeschoss befinden sich die antiken Weinkeller, Räume von besonderem Charakter, die zusätzliche Möglichkeiten zur Aufwertung bieten. Aufgrund ihrer Eigenschaften und Flächen könnten diese Bereiche vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen auch für die Einrichtung eines Wellnessbereichs, eines Spas oder einer Sauna genutzt werden.
Besondere Beachtung verdient der Park mit jahrhundertealten Steineichen und Pinien sowie weiteren Elementen, die mit der Geschichte der Immobilie verbunden sind.
Im Garten vor der Villa befinden sich ein Brunnen aus dem 18. Jahrhundert aus weißem Carrara-Marmor sowie ein besonderer Kuppelbrunnen aus Ziegelsteinen, dessen Ursprünge auf das Jahr 1000 zurückgeführt werden.
Die Außenanlagen umfassen außerdem einen 21 x 8 Meter großen Swimmingpool, im Grünen verteilte Pergolen und Pavillons sowie einen großzügigen privaten Parkplatz mit einer Kapazität von bis zu 50 Fahrzeugen.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Möglichkeit einer Erweiterung des Bauvolumens um bis zu 40 %. Dies eröffnet verschiedene Entwicklungsperspektiven für die Anlage – von der Schaffung zusätzlicher Zimmer und Suiten bis zur Vergrößerung der Gemeinschaftsbereiche und der für Gäste bestimmten Dienstleistungen –, vorbehaltlich der Prüfung der städtebaulichen Vorschriften und der erforderlichen Genehmigungen.
Aufgrund ihrer Größe, Geschichte und Gestaltung bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für die Fortführung des derzeitigen Betriebs als auch für die Entwicklung eines Boutique-Hotels oder eines Beherbergungsbetriebs der gehobenen Kategorie.