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Historisches Anwesen mit Garten und Pool im oberen Tibertal mit echtem Charme und garantierter Rendite

498.000 €
  • 14 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 6 Badezimmer
  • ~300 m² Gesamtfläche
  • ~1.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses geschichtsträchtige Anwesen liegt im oberen Tibertal und hat seinen Charme durch kleine, aber echt authentische Details bewahrt. Nur einen Katzensprung von der Grenze zur Toskana und der exklusiven Welt des Castello di Reschio entfernt, steht dieses lebendige Anwesen, in dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint, das aber dank seiner vollständigen Renovierung im Jahr 2010 jeden modernen Komfort bietet. Das Anwesen ist eine Hymne an die Authentizität, wo viele Details, die durch eine sorgfältige Restaurierung erhalten geblieben sind, ein Jahrhundert Geschichte erzählen. Derzeit ist es als sehr erfolgreiche Beherbergungsstruktur konfiguriert und in 5 unabhängige Apartments unterteilt, die sich jeweils durch einen raffinierten und einladenden Stil auszeichnen. Durch seine vielseitige Struktur eignet es sich perfekt für verschiedene Zwecke: als schlüsselfertiges Geschäft, da es bereits mit einer internationalen Kundschaft etabliert ist, als Privatwohnsitz oder als ideale Lösung als Ferienhaus für zwei oder mehr Familien, die die Schönheit Umbriens genießen und dabei völlige Unabhängigkeit und Privatsphäre genießen möchten. Draußen umgibt ein hübscher, gepflegter Garten mit einem Geräteschuppen das Anwesen, aber der eigentliche Star des Entspannungsbereichs ist der 11 x 4 m große Pool, der perfekt ist, um sich an heißen Sommertagen zu erfrischen und dabei die umbrische Landschaft zu genießen. Ein zweiter separater Eingang bietet die Möglichkeit, 5 Autos in einem speziellen Bereich zu parken. Die Lage ist die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Komfort. Obwohl es inmitten der Ruhe der Hügel liegt, ist es nur einen Katzensprung von den wichtigsten Dienstleistungen und den bekanntesten Zielen der Toskana und Umbriens entfernt.
Ausstattung
BalkonGartenSwimmingpoolDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Perugia

Engel & Völkers ID: W-048EYX

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    14

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    6

  • Parkplätze

    5

  • Gesamtfläche

    ~300 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.000 m²

  • Gartenfläche

    ~1.000 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Niccone, Umbrien

Das Anwesen hat eine super Lage im oberen Tibertal, an der nördlichen Grenze von Umbrien. Die Gegend ist bekannt für ihre unberührte Natur und die Nähe zu historischen Kunststädten. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind: die Schnellstraße E45 (SS 3 bis Tiberina), die schnelle Verbindungen nach Norden (Cesena/Ravenna) und Süden (Perugia/Rom) bietet, sowie die wichtigsten Zentren wie Città di Castello und Umbertide, die etwa 20 km voneinander entfernt sind (30 Minuten Fahrtzeit). Der internationale Flughafen Umbrien „San Francesco d'Assisi” ist etwa 35-45 km entfernt und über die E45 in etwa 35-40 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Florenz „Amerigo Vespucci” ist etwa 120-130 km entfernt. Das Anwesen liegt nicht weit vom renommierten Landgut Castello di Reschio (Lisciano Niccone) entfernt, das direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana liegt und in etwa 15-25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die toskanische Grenze ist buchstäblich nur wenige Kilometer entfernt. Berühmte Orte der toskanischen Valtiberina wie Sansepolcro und Anghiari sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Arezzo und Cortona sind etwa 45-55 Minuten entfernt. Obwohl das Haus mitten im Grünen liegt, sind die wichtigsten Dienstleistungen der Zentren Umbertide oder Città di Castello, die für Shopping, Gesundheit und Kultur im Tal wichtig sind, nicht weit weg.

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