WOHNUNG MIT TERRASSE

Beschreibung der Immobilie 🏡WOHNUNG MIT TERRASSE – SELTENE GELEGENHEIT IN MONTMARTRE – HOHES KOMMERZIELLES & WOHNPOTENZIAL Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit 256 m², ideal gelegen in einer gepflasterten und blumengeschmückten Sackgasse, nur wenige Gehminuten von Sacré-Cœur entfernt, im Herzen des begehrten Viertels Montmartre. 🔝 Eine seltene Immobilie mit doppeltem Zweck: private Residenz oder hochwertiger Arbeitsbereich. Diese Immobilie bietet einen einzigartigen Lebensraum und richtet sich sowohl an Familien, die nach einem charaktervollen Zuhause suchen, als auch an Unternehmer, Investoren oder Freiberufler, die Wohnraum und berufliche Tätigkeit an einem prestigeträchtigen und zentralen Ort kombinieren möchten. 🧩 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang, offene Einbauküche, großes Wohnzimmer mit bemerkenswerten Balken und Volumen. 1. Etage: Doppelwohnzimmer, Esszimmer, offene Küche und großes Badezimmer. 2. Etage: Hauptsuite mit Badezimmer und sonniger Terrasse von 12,75 m², ideal für entspannende Momente oder berufliche Pausen im Freien. Keller: eine Suite mit Badezimmer, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer. 💼 Ein einzigartiges berufliches Potenzial: Dieses Haus besitzt eine wertvolle Gewerbefläche, die die Entwicklung einer tertiären Aktivität ermöglicht. Derzeit wird es als hochwertiger Coworking-Bereich mit Unterkunft vor Ort genutzt und kann leicht beherbergen: Ein Beratungsbüro oder Freiberufler Einen Wellness- oder Kunstraum Eine hybride Residenz für Expatriates oder Remote-Arbeiter Ein anspruchsvolles Coliving-Projekt oder eine Veranstaltungsresidenz ✅ Zusätzliche Vorteile: Kürzlich durchgeführte Arbeiten (weniger als 2 Jahre), keine Kosten zu erwarten Prestigeträchtige und zentrale Lage Optimierte Fläche für gemischte Nutzung Seltenes Produkt auf dem Pariser Markt mit hohem Erhaltungswert. 📍Suchen Sie eine ikonische Adresse zum Leben und Arbeiten? Dieses Haus bietet Ihnen weit mehr als ein Dach: einen außergewöhnlichen, vielseitigen, inspirierenden Ort. Energieausweis: C (116); Treibhausgasemissionen: C (23) Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft: zwischen 2.600 € und 3.540 € pro Jahr. Laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren: 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Nettopreis des Verkäufers: 3.238.095 €. Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.