Renoviertes Steinhaus mit Garten in der Lunigiana, nahe Bagnone

270.000 €
  • 8 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~240 m² Gesamtfläche
  • ~123 m² Wohnfläche
  • ~110 m² Grundstücksfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1929

Beschreibung

Im Ortsteil Groppo der Gemeinde Bagnone verbindet dieses renovierte Steinhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert den authentischen Charakter toskanischer Landhausarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lunigiana im Norden der Toskana, bietet es einen schönen Blick auf den toskanisch-emilianischen Apennin und ein ruhiges Ambiente inmitten der Natur.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 181 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohnambiente für Familien, Gäste und längere Aufenthalte in der Toskana.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das harmonisch in die Wohnküche übergeht, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Veranda und in den Garten. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Räume, etwa als Gästebereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort, sowie ein kleines Badezimmer.

Die Außenbereiche umfassen eine überdachte Veranda, eine Terrasse und einen Garten von ca. 110 m². Sie laden zu Mahlzeiten im Freien und entspannten Stunden mit Blick auf die Berglandschaft ein. Bei Sonnenuntergang taucht das Licht die Gipfel des Apennins in warme Farben.

Die Lage in einem traditionellen Dorf verbindet die Ruhe der toskanischen Landschaft mit der authentischen Atmosphäre italienischen Dorflebens. Die Lunigiana begeistert mit bewaldeten Hügeln, mittelalterlichen Ortschaften sowie abwechslungsreichen Wander- und Radwegen durch eine weitgehend ursprüngliche Naturlandschaft.

Zugleich ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt, um die Toskana und die ligurische Küste zu entdecken. Die Strände des Ligurischen Meeres, der Golf der Dichter sowie Lerici und Sarzana sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Auch die Cinque Terre, Portovenere und die Küstenorte der Versilia, darunter Forte dei Marmi, laden zu Ausflügen ans Meer ein. Pisa, Lucca und Florenz bieten vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Architektur und Shopping.

Dieses renovierte Steinhaus nahe Bagnone eignet sich als Ferienimmobilie in der Toskana, Zweitwohnsitz oder dauerhafter Lebensmittelpunkt. Es vereint traditionelle Architektur, großzügige Innenräume und private Außenbereiche mit der Ruhe der Lunigiana und der Nähe zu bedeutenden Kultur- und Küstenregionen.

Ausstattung
BalkonGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers La Spezia - Lerici

Engel & Völkers ID: W-04B18J

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~240 m²

  • Wohnfläche

    ~123 m²

  • Grundstücksfläche

    ~110 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Nutzfläche

    ~158 m²

  • Gartenfläche

    ~110 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1929

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Groppo, Toskana

Bagnone zählt zu den reizvollsten Orten der Lunigiana, einer geschichtsträchtigen Region im Norden der Toskana, die traditionell als das „Land der hundert Burgen“ bekannt ist. Zwischen dem toskanisch-emilianischen Apennin und den Apuanischen Alpen gelegen, bewahrt die Region ein außergewöhnliches kulturelles Erbe mit mittelalterlichen Burgen, historischen Dörfern und herrschaftlichen Anwesen, die von ihrer bewegten Vergangenheit und den einst bedeutenden Handelswegen zeugen.

Das historische Zentrum von Bagnone wird von seiner Burg geprägt und begeistert mit gepflasterten Gassen, traditionellen Laubengängen und charakteristischen Steinhäusern. Der gleichnamige Bach durchzieht den Ort und bildet mit seinem klaren Wasser und den natürlichen Badebecken reizvolle Plätze, die besonders in den Sommermonaten geschätzt werden. Regionale Spezialitäten, gelebte Traditionen und ein angenehm entschleunigter Lebensrhythmus unterstreichen den authentischen Charakter dieses Teils der Toskana.

Auch die Umgebung bietet zahlreiche kulturelle und landschaftliche Entdeckungsmöglichkeiten. Castiglione del Terziere mit seiner historischen Burg und Pontremoli, bekannt für die Stelenstatuen der Lunigiana und seine Verbindung zur antiken Pilgerroute Via Francigena, zählen zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Region.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Nationalpark Toskanisch-Emilianischer Apennin, der Teil des UNESCO-MAB-Biosphärenreservats ist. Wälder, Täler, Bäche und Wasserfälle bilden eine eindrucksvolle Kulisse für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Aktivitäten im Freien – zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderer Vorzug der Lunigiana ist ihre Lage zwischen der toskanischen Hügellandschaft und der ligurischen Küste. Der Golf der Dichter, Lerici, Sarzana und die Strände des Ligurischen Meeres sind leicht zu erreichen und sowohl Portovenere als auch die Dörfer der Cinque Terre laden dazu ein, eine der eindrucksvollsten Küstenlandschaften des Mittelmeers zu entdecken. Auch die Apuanische Küste und die Versilia mit Orten wie Forte dei Marmi bieten attraktive Ausflugsziele mit Stränden, Boutiquen und Restaurants.

Die Kunststädte Pisa, Lucca und Florenz ergänzen die Vorzüge der Region mit einem vielseitigen Angebot an Kultur, Kunst und Architektur. So verbindet die Lunigiana auf besondere Weise ursprüngliche Natur, historisches Erbe und eine attraktive Anbindung an die Küste und die bedeutenden Kulturzentren der Toskana.

Grundriss

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