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Der Landtraum wird Wirklichkeit

630.000 €
  • 11 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~310 m² Gesamtfläche
  • ~1.800 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Suchen Sie ein vollständig renoviertes Bauernhaus (Energieklasse „A4“) mit innenliegendem Aufzug und einer Helligkeit, die in jedem Raum selten zu finden ist? Eingebettet in einen perfekten englischen Garten, sorgfältig bepflanzt und so angelegt, dass man sich vor neugierigen Blicken geschützt fühlt? Dann ist diese Lösung genau das Richtige für Sie. In zentraler Lage in Agrate, nur wenige Schritte vom Golfclub Castelconturbia und vom Ortszentrum entfernt, bieten wir diese Gelegenheit an – ideal als Zweit- oder Erstwohnsitz. Komplett im Jahr 2020 renoviert, erstreckt sie sich über drei Ebenen, die durch einen innenliegenden Aufzug verbunden sind. Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Raum: Die Auswahl an Möbeln, Einrichtung und Materialien verleiht jeder Ecke des Hauses Einzigartigkeit. Sichtbalken, Holzläden, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC) sind nur einige der Merkmale: eine perfekte Mischung aus Funktionalität und gutem Geschmack. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad (en suite), zusätzlich zu zwei weiteren Bädern, machen dieses Zuhause ideal für eine Familie, in der jeder seinen eigenen Raum benötigt. Aus jedem Fenster blickt man ins Grün der Natur – das Ergebnis jahrelanger geduldiger Arbeit. Es fehlen auch keine Räume für jeden Bedarf: von der Waschküche/Bügelraum über das Arbeitszimmer bis hin zu zwei Wohnbereichen, von denen einer mit einem möblierten Außenbereich mit Sesseln und Sonnenschirm verbunden ist, um Zeit im Freien zu verbringen. Ganz zu schweigen vom Garten, veredelt durch einen Whirlpool, eingebettet in die Stille der Landschaft.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonGartenSicherheitssystemAufzugGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolBergblick
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Engel & Völkers Laveno

Engel & Völkers ID: W-049W66

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~310 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.800 m²

  • Gartenfläche

    ~1.800 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    A_2_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    77.1 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    77.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Agrate Conturbia, Piemont

Diese bezaubernde und einzigartige Immobilie befindet sich in der Gemeinde Agrate Conturbia, im Herzen des historischen Zentrums, nur wenige Minuten von der reizvollen Stadt Arona, den Ufern des Lago Maggiore, dem Naturschutzgebiet Valle del Ticino und den Novareser Hügeln mit ihren besonderen, bis in die vorrömische Zeit zurückreichenden Weinen (Nebbiolo, Vespolina, Erbaluce usw.) entfernt. In strategischer Lage: nur 5 Minuten zur Autobahn, 20 Minuten zum internationalen Flughafen Mailand-Malpensa, 30 Minuten nach dem malerischen Stresa und zum Ortasee sowie nur 45 Minuten nach Mailand; das Monte-Rosa-Massiv und renommierte Skigebiete in Italien, der Schweiz und Frankreich sind in wenigen Stunden erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannten Golfclubs Castelconturbia und Bogogno, zwei Wildparks, mehrere Reitzentren und zahlreiche typische Restaurants, in denen man die köstliche italienische Küche genießen kann. Die Langhe und der Monferrato mit ihren berühmten weißen Trüffeln aus Alba und Asti sowie ihren legendären Weinkellereien – Barolo, Barbaresco, Roero Arneis usw. – sind in weniger als einer Stunde erreichbar und zu genießen. Das Klima ist sowohl im Sommer als auch im Winter mild, mit mediterraner Vegetation und exotischen Pflanzen.

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