Minimalist living room with a beige sectional sofa, round wooden coffee table, and large rug on light hardwood floors. [AI-generated text]
KI

Schöne 2-Zimmer-Wohnung direkt am Waldrand

449.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~78 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Die hier exklusiv zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten, repräsentativen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Die elegante, moderne Architektur sowie die komfortable Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.

Die moderne Eigentumswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer sowie das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten liegt separat und ist vom Wohnbereich abgetrennt.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Balkon mit Blick auf den angrenzenden Wald sowie teilweise über die Stuttgarter City. Der Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen ist offen gestaltet und sorgt für ein großzügiges, modernes Raumgefühl.

Die Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte, die im Juli 2026 neu eingebaut wurde. Sie überzeugt durch ihr modernes Design, ihre Funktionalität und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss (im Kaufpreis inkludiert) sowie ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum. Die Tiefgarage ist per Fernbedienung zugänglich. Dank des Aufzugs, der alle Geschosse miteinander verbindet, ist die Wohnung komfortabel und nahezu barrierefrei erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Marc Herrmann

Engel & Völkers ID: W-049O0Q

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~78 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    63 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Gaisburg, Stuttgart

Die Wohnung befindet sich im Buchwald in bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Im Stadtteil "Buchwald" wohnen Sie in Halbhöhenlage oberhalb von Stuttgart-Gablenberg. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem KFZ oder mit dem Bus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gablenberg vorhanden. Durch die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen erreicht man in wenigen Fahrminuten die B 10, B14, B 29 und dadurch auch die Autobahnen A 8, A 81 sowie den Flughafen Stuttgart.

Grundriss

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