Marina di Ragusa Zentrum – Baugrundstück.

Eine einzigartige Gelegenheit, das Haus Ihrer Träume genau so zu bauen, wie Sie es möchten. Wir präsentieren ein exklusives, bebaubares Grundstück von ca. 822 m² Katasterfläche, gelegen in einer bevorzugten Wohngegend von Marina di Ragusa, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Dieses sofort bebaubare Grundstück stellt eine seltene Chance für alle dar, die ihr eigenes Zuhause in komfortabler und ruhiger Lage, jedoch in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, errichten möchten. Merkmale des Grundstücks: • Katasterfläche Grundstück: 822 m². • Zone: Wohngebiet, vollständig erschlossen und im neuen Bebauungsplan als Zone C2.2 ausgewiesen; zudem ist das Gebiet an die öffentliche Wasserleitung angeschlossen und es ist ein Kanalnetz vorhanden. • Bebaubarkeitsindex: 0,65 m³/m². • Bebauungspotenzial: Es können bis zu ca. 180 m² errichtet werden, zuzüglich der nach den geltenden Bauvorschriften zulässigen Erweiterungen, einschließlich jener gemäß Art. 20 sowie der Vorschriften für den Bau geschlossener provisorischer Strukturen. Die zulässigen Erweiterungen ermöglichen es, jedes Projekt – insbesondere im Hinblick auf Zwei- oder Mehrfamilienlösungen – zu maximieren und aufzuwerten, indem nutzbare Flächen geschaffen werden, die nicht in die zulässige Kubatur eingerechnet werden. • Gebohrter Brunnen: Auf dem Grundstück befindet sich ein ordnungsgemäß genehmigter Bohrbrunnen, ausreichend für kleinere häusliche Bewässerungsbedürfnisse oder zur Speisung eines eventuellen Pools. • Meerblick: Das Grundstück verfügt über einen teilweisen Meerblick, der bei der Errichtung der Gebäude aufgewertet werden kann. Dieses Grundstück ist ideal für den Bau einer herrlichen Einfamilienvilla, eignet sich aber auch für die Realisierung von Zwei- oder Mehrfamilienlösungen und erfüllt damit unterschiedliche Wohnbedürfnisse oder auch reine Immobilieninvestitionen. Geschätzte Kosten der Maßnahme: • Kaufpreis Grundstück: 209.000 Euro • Errichtung und Fertigstellung des Gebäudes: ca. 300.000 Euro (variabel je nach angewandten Bautechniken und gewählten Ausführungen). • Kosten der Nebenkosten (Planung, Steuern, steuerliche Pflichten usw. usw.): ca. 50.000 Euro Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in ein Immobilienprojekt von sehr hohem kommerziellem Wert in Marina di Ragusa zu investieren, wo Meer und Komfort in einer perfekten, objektiv kaum auffindbaren Alchemie zusammentreffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.