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Bright studio apartment with wood floors, white walls, a gray sofa, and a black dining table with four chairs.

Paris 15. - 2 Zimmer, 38 m², renoviert - Viertel Georges Brassens

345.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~38 m² Gesamtfläche
  • ~38 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel&Völkers La Motte-Picquet bietet Ihnen eine vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² im 15. Arrondissement von Paris, in einem Gebäude aus den 1920er-Jahren mit Aufzug.

Schon beim Eintreten entdeckt man einen durchdachten, angenehmen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem komfortablen Schlafzimmer, einer ausgestatteten Küche und einem modernen Duschbad. Die Raumaufteilung ist optimiert, ohne Flächenverlust.

Die Renovierung wurde sorgfältig ausgeführt: Parkett, saubere Ausführungen, integrierte Stauraumlösungen … alles ist bezugsfertig. Die Küche ist funktional und bereits ausgestattet.

Im Süden des 15. Arrondissements gelegen, profitiert die Immobilie von einem lebendigen Umfeld mit Geschäften, Verkehrsanbindung und Dienstleistungen in der Nähe, bleibt dabei jedoch in einem angenehmen Wohnviertel.

Eine schlüsselfertige, leicht zu bewohnende Wohnung, ideal für den Erstkauf, als Pariser Zweitwohnung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Energieausweis (DPE): E/ 281

Treibhausgasemissionen (GES): D / 42

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 930€ - 1300€

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 66 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2030 €

Grundsteuer: 1010 €

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheAufzugEingebauter Kleiderschrank
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Dylan Bui

Engel & Völkers ID: W-049PMI

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~38 m²

  • Wohnfläche

    ~38 m²

  • Nutzfläche

    ~38 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1920

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Endenergieverbrauch

    222 kWh/m²a

Ort: 15. Arrondissement, Paris

In der Boulevard Lefebvre im Süden des 15. Arrondissements gelegen, profitiert die Wohnung von einem zugleich lebendigen und praktischen Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Das Viertel ist vor allem wohngeprägt und bietet ein echtes Nahversorgungsleben: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Der Marché Lefebvre, nur wenige Minuten entfernt, ist ein echtes Plus, um mehrmals pro Woche in typischer Viertelatmosphäre einzukaufen.

Verkehrstechnisch ist die Adresse besonders gut angebunden: Die Straßenbahn T3a hält direkt am Gebäude (Haltestelle Georges Brassens), zudem befinden sich die Metro-Linien 12 und 13 in der Nähe, was Fahrten in ganz Paris erleichtert.

Der Bereich profitiert außerdem von der Nähe zum Parc Georges Brassens, einer der angenehmsten Grünanlagen des Viertels – ideal zum Entspannen, Sporttreiben oder um die Ruhe nur wenige Schritte von zu Hause zu genießen.

Gut vernetzt und zugleich angenehm zu wohnen, überzeugt dieses Viertel des 15. Arrondissements durch sein Gleichgewicht zwischen urbaner Dynamik und ruhigerer Atmosphäre, fern der Hektik des Zentrums und dennoch sehr gut erreichbar.

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