Engel & Völkers
Cobblestone street view of a yellow church and pink building with brown shutters under a blue sky.

Charakteristisches Haus mit Panoramablick im Herzen von Nicola, einem italienischen Bergdorf

190.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~118 m² Gesamtfläche
  • ~112 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des malerischen historischen Dorfes Nicola, in zentraler Lage und nur wenige Minuten vom Meer entfernt, bieten wir ein charmantes, vollständig renoviertes Haus zum Verkauf an. Die Immobilie, ein wahres Schmuckstück von etwa 130 qm, erstreckt sich über vier Ebenen und bewahrt die typischen architektonischen Merkmale historischer Häuser, wie freiliegendes Balkenwerk und Kamine, die durch eine sorgfältige Renovierung geschickt zur Geltung gebracht wurden. Der Haupteingang liegt direkt auf dem Hauptplatz des Dorfes. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kamin, freiliegende Holzbalken und Fenster mit Blick auf den Dorfplatz und die seitlich verlaufenden Gasse. Der erste Stock beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus einem Doppelzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, die Räume sind gut aufgeteilt und funktional. Im zweiten Stock befindet sich die Wohnküche, einer der eindrucksvollsten Räume des Hauses: hell und mit einem wunderbaren Blick auf die Ebene bis zum Meer, ideal für gesellige Momente und zum Entspannen. Das Untergeschoss, mit direktem Zugang von der angrenzenden Gasse, umfasst ein weiteres Zimmer mit Kamin, perfekt als Taverne, Entspannungsbereich oder Arbeitszimmer, sowie ein zweites Badezimmer. Das Haus ist mit einer Gasheizung und Klimaanlage ausgestattet, die in jeder Jahreszeit Komfort gewährleisten. Eine Lösung mit viel Charakter, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsimmobilie, perfekt für diejenigen, die in einem authentischen Dorf an der Grenze zwischen Ligurien und der Toskana, in kurzer Entfernung zum Meer, leben oder investieren möchten.
Ausstattung
KlimaanlageKellerMeer/SeeblickGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers La Spezia - Lerici

Engel & Völkers ID: W-047VRB

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~118 m²

  • Wohnfläche

    ~112 m²

  • Nutzfläche

    ~135 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Nicola, Ligurien

Das Dorf Nicola befindet sich in der Gemeinde Luni, auf einem Hügel in kurzer Entfernung zum Meer, zwischen der Küste und den ersten Erhebungen des Apennins. Ein Grenz- und Begegnungsgebiet, in dem verschiedene Ambiente in perfektem Gleichgewicht koexistieren und die Landschaft Ausblicke bietet, die vom Meer bis zu den Bergen reichen und ein tiefes Gefühl von Ruhe und Authentizität vermitteln. Die Gegend ist reich an Geschichte und Kultur. In der Nähe des Dorfes befindet sich die antike römische Stadt Luna, eines der wichtigsten Zentren Norditaliens in der römischen Zeit. Die Ausgrabungsstätte, die heute durch ein Museum ergänzt wird, bewahrt außergewöhnliche Zeugnisse der Vergangenheit, darunter Mosaiken, Reste von römischen Häusern und das Amphitheater, und erzählt auf faszinierende Weise vom öffentlichen und privaten Lebens in der antiken Stadt. Nicola liegt in einer natürlich authentischen Gegend zwischen der Küste und den Bergen, das von Wanderwegen, Naturpfaden und Bächen durchzogen wird, weshalb die Gegend ideal für alle diejenigen ist, die das Meer, Wanderungen, den Kontakt mit der Natur und einen aktiven, aber zurückhaltenden Lebensstil lieben. Das Leben des Dorfes wird von bedeutenden lokalen Traditionen geprägt. Nicola ist bekannt für die Krippenausstellung und für ein Mittelalter-Fest, Zeugen der Geschichte des Ortes und Momente der Begegnung. Abgerundet wird das Angebot durch die lokalen, renommierten Winzer, die Weinproben und kulinarische Exkursionen anbieten und eine Gegend aufwerten, das seit jeher dem Weinbau gewidmet ist.

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