Engel & Völkers
Neu
Outdoor patio view with a dark wood table and chairs. A white bowl with a decorative ball sits on the table. In the background is a two-story building with a red tile roof.

Wohnung mit Garten, wenige Schritte vom Meer entfernt

495.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~84 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Das Haus ist auf drei harmonisch verbundene Ebenen verteilt: ein helles Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Küche mit Blick auf den Garten, ein Obergeschoss, das dem Hauptschlafzimmer mit Terrasse und eigenem Bad gewidmet ist, und ein unteres Niveau, das als unabhängige Suite gedacht ist, ideal für Gäste oder für diejenigen, die ein zurückgezogeneres Umfeld wünschen. Die Außenbereiche - Garten und Terrassen - erweitern das Haus und begleiten es kontinuierlich. Wenn man das Tor der Immobilie durchschreitet, betritt man sofort eine ruhige Atmosphäre. Der private Garten umhüllt das Haus mit gepflegtem Grün, einem Spiel von Schatten und Licht, das zum Verweilen einlädt. Der Gehweg führt zum Haupteingang, wo sich das Erdgeschoss in einer warmen und einladenden Umgebung öffnet. Der Wohnbereich atmet dank seiner Öffnungen nach außen: Das Licht dringt durch die Fenster und legt sich in einem sanften, natürlichen Spiel auf den Boden. Das Wohnzimmer ist der Raum, in dem man sich lange Abende, ruhige Gespräche, offene Türen zum Garten an milden Tagen vorstellen kann. Die Küche, getrennt, aber angrenzend, hat den Charakter mediterraner Häuser: funktional, hell, mit direktem Kontakt zum offenen Raum, der es spontan macht, ein Mittagessen im Freien unter dem Schatten der Markisen zuzubereiten. Wenn man in das untere Niveau hinabsteigt, ändert das Haus seinen Atem. Die Atmosphäre wird intimer, fast gesammelt. Hier befindet sich ein großes und stilles Zimmer: ein ideales Zimmer für diejenigen, die Privatsphäre suchen, um sich in den heißesten Stunden zu erholen oder Freunde und Gäste diskret zu empfangen. Das zugehörige Bad komplettiert diese kleine Suite und macht sie unabhängig und sehr funktional. Zurück im Erdgeschoss und die Treppe hinauf, öffnet sich das Haus wieder zum Licht. Das Obergeschoss ist ein privater Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer blickt auf die Terrasse, ein luftiger Raum, wo der Morgen mit der Meeresbrise beginnt und der Abend mit der Ruhe der Umgebung endet. Das Bad, als natürliche Erweiterung des Zimmers gedacht, schafft ein kleines, privates und angenehmes Universum. Die Terrassen der oberen Stockwerke und der Garten des Erdgeschosses sind wie zusätzliche Zimmer, eine kontinuierliche Erweiterung des Hauses. Jede Ebene bietet ein anderes Gefühl: Geselligkeit im Erdgeschoss, gesammelte Ruhe im unteren Niveau, Licht und Privatheit im Obergeschoss. Ein privater Parkplatz vervollständigt die Immobilie, ein wesentliches und sehr geschätztes Element so nah am Strand. Merkmale: • Privater Parkplatz • Klimaanlage • Automatisches Bewässerungssystem • Markisen
Ausstattung
KlimaanlageBalkonGartenSicherheitssystemUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Castiglione della Pescaia

Engel & Völkers ID: W-047G4Q

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~84 m²

  • Gartenfläche

    ~137 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2005

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Follonica, Toskana

Follonica ist eine Stadt, die vom Licht lebt. Der weite und harmonische Golf öffnet sich wie ein natürliches Amphitheater und spiegelt das Meer in allen Schattierungen von Türkis wider. Ihre Strände, die zu den beliebtesten der Maremma gehören, werden von duftenden Pinienwäldern, schattigen Wegen und Kilometern von hellem Sand umarmt. Hier ist der Rhythmus mediterran: langsam, ausgeglichen, angenehm. Der Morgen duftet nach Kaffee in den Bars der Strandpromenade, der Nachmittag besteht aus Spaziergängen durch die Straßen und der Abend wird in den an der Küste gelegenen Lokalen lebendig. Follonica hat eine natürliche Neigung zur Lebensqualität: moderne Dienstleistungen, Grünflächen, Radwege, kulturelle Veranstaltungen und ein mildes Klima, das jede Jahreszeit versüßt. In den letzten Jahren ist es zu einem der gefragtesten Orte in der Provinz Grosseto geworden. Die Kombination aus Meer, Natur und Bequemlichkeit — Supermärkte, Schulen, Restaurants, Sportzentren — schafft ein seltenes und zunehmend gefragtes Gleichgewicht für diejenigen, die ein Haus am Meer suchen, das das ganze Jahr über bewohnbar ist. In diesem hellen und geschützten Szenario erhebt sich die Residenz in einer ruhigen, diskreten und bequemen Gegend, wo das Meer zu Fuß erreichbar ist und das tägliche Leben einfach, fließend und angenehm ist. Sehenswürdigkeiten  Strand / Küste – 350 m  Zentrum von Follonica – 1 km  Bahnhof Follonica – 6 km  Supermärkte und Hauptdienstleistungen – 800 m  Flughafen Pisa – etwa 80–90 km  Schulen und Sportzentren – 5 Minuten  Krankenhaus / Sozial- und Gesundheitszentrum – 10 km

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