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A cream-colored villa with green shutters sits in a sunny garden with a stone path under a clear blue sky. [AI-generated text]

Stilvoll renovierte Wohnung in einem historischen Kloster aus dem 17. Jahrhundert im Norden der Toskana

300.000 €
  • 7,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~172 m² Gesamtfläche
  • ~84 m² Wohnfläche
  • ~36 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lunigiana, zwischen Mulazzo und Pontremoli, liegt diese außergewöhnliche Wohnung in einem ehemaligen Kloster aus dem 17. Jahrhundert, das im 18. und 19. Jahrhundert erweitert wurde. Das historische Anwesen vereint authentischen Charme, künstlerisches Flair und die Ruhe der nordtoskanischen Landschaft.

Die rund 82 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des historischen Gebäudekomplexes. Der Zugang erfolgt über einen privaten Garten von ca. 400 m², umgeben von Olivenhainen und Wiesen, mit Blick auf die Berge der Lunigiana. Zwei private Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die Innenräume umfassen einen Eingangsbereich mit Kamin, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Vorraum und Hauswirtschaftsbereich. Hohe Gewölbedecken und ein kunstvolles Fresko verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und zeugen von der Geschichte des Gebäudes.

Zwei Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Die Hauptterrasse, zugänglich von der Küche, dem Eingangsbereich und dem Badezimmervorraum, lädt zu Mahlzeiten im Freien und entspannten Abenden bei Sonnenuntergang ein. Die zweite Terrasse schließt an das westlich ausgerichtete, derzeit als Hauptschlafzimmer genutzte Zimmer an und bietet einen privaten Rückzugsort.

Im Erdgeschoss befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 63 m², die teilweise als Veranda und teilweise als Keller registriert ist. Sie wird derzeit als Atelier für künstlerische Textilarbeiten genutzt und bietet Platz für Webstühle und Vitrinen mit Wollgarnen. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, eine Küchenzeile und zwei Abstellräume.

Ein überdachter Durchgang mit charakteristischen Gewölbedecken führt in den gemeinschaftlichen Innenhof und bewahrt ein eindrucksvolles Element der ursprünglichen Klosterarchitektur.

Die Wohnung und die zum Garten ausgerichtete Fassade wurden 2021 renoviert. Dabei wurden die Haustechnik erneuert, Terrakottaböden verlegt sowie Fenster und Fensterläden ausgetauscht. Die Arbeiten im Erdgeschoss wurden 2026 abgeschlossen.

Diese charaktervolle Immobilie verbindet historische Architektur, künstlerische Inspiration und naturnahe Lebensqualität. Mit privatem Garten, zwei Terrassen und vielseitig nutzbarem Atelierbereich bietet sie eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Anwesen, die einen Rückzugsort in der Toskana suchen.

Ausstattung
KellerGartenTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers La Spezia - Lerici

Engel & Völkers ID: W-04BLHA

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    7,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~172 m²

  • Wohnfläche

    ~84 m²

  • Terrassenfläche

    ~36 m²

  • Nutzfläche

    ~126 m²

  • Gartenfläche

    ~407 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1600

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung, Ofenheizung

Ort: Villa Ghelfi, Toskana

Im Herzen der Lunigiana, zwischen Mulazzo und Pontremoli, liegt Villa Ghelfi in einer außergewöhnlich reizvollen Landschaft im Norden der Toskana. Sanfte Hügel, weitläufige Wälder, das Tal des Flusses Magra und die eindrucksvolle Bergkulisse prägen diese Region, in der unberührte Natur, historische Dörfer und italienische Lebensart eine einzigartige Verbindung eingehen. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches italienisches Flair schätzen.

Die Lunigiana begeistert mit ihrem vielfältigen kulturellen Erbe, das sich in mittelalterlichen Burgen, historischen Herrensitzen und malerischen Steindörfern widerspiegelt. Pontremoli fasziniert mit seiner historischen Altstadt, alten Türmen und charakteristischen Brücken über den Fluss Magra. Als traditionsreicher Etappenort entlang der Via Francigena bewahrt die Stadt bis heute ihren mittelalterlichen Charme. Das nahe gelegene Mulazzo, eng mit der Geschichte der Familie Malaspina verbunden, ergänzt das kulturelle Angebot dieser ursprünglichen Region im Norden der Toskana.

Ein besonderer Vorzug von Villa Ghelfi ist die Verbindung von ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der ligurischen Küste. In etwa 30 Autominuten erreichen Sie die Küstenregion mit ihren vielfältigen Ausflugszielen. Der Golf der Poeten mit Lerici, die berühmten Cinque Terre, die charmante Altstadt von Sarzana und die Hafenstadt La Spezia laden dazu ein, mediterrane Landschaften, kulinarische Spezialitäten und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Weiter südlich lockt die elegante Versilia mit bekannten Badeorten wie Forte dei Marmi und Pietrasanta, die für ihre Strände, exklusiven Boutiquen, Kunstgalerien und gehobene Gastronomie geschätzt werden.

Auch für Liebhaber von Kunst, Architektur und Geschichte bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die toskanischen Kulturstädte Lucca mit ihren eindrucksvollen historischen Stadtmauern, Pisa mit der berühmten Piazza dei Miracoli und Florenz, die Wiege der Renaissance, eignen sich hervorragend für abwechslungsreiche Tagesausflüge.

Villa Ghelfi vereint damit die Vorzüge einer naturnahen Lage in der Lunigiana mit der Nähe zur ligurischen Riviera und den bedeutenden Kulturzentren der Toskana. Ein attraktiver Standort für alle, die ein historisches Anwesen oder einen besonderen Rückzugsort in der Toskana suchen und dabei Wert auf Ruhe, landschaftliche Schönheit und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.

Grundriss

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