Market Report Italien 2026: Analyse, Preise und Prognosen zum italienischen Immobilienmarkt

Immobilienpreise in Italien 2026: moderates, aber reales Wachstum

Die Zunahme der Transaktionen hat das Wachstum der Preise für Wohnimmobilien unterstützt, wenn auch mit einem geringeren Tempo als in den Vorjahren.

Im Jahr 2025:

+1,3 % für Wohnungen in sehr gutem Zustand
+1,9 % für Wohnungen in gutem Zustand

Stärkeres Wachstum im Segment „renovierungsbedürftig“, ein Zeichen für den hohen Nachfragedruck auch in den unteren Marktzugangssegmenten.

Für 2026 deuten die Prognosen auf eine weitere Verlangsamung auf +1,0 % jährlich in den wichtigsten Städten hin, verglichen mit +1,4 % im Jahr 2025. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die steigende Inflation die realen Immobilienpreise im Verlauf des Dreijahreszeitraums reduzieren wird – ein relevanter Faktor für alle, die den Kauf als langfristige Investition bewerten.

Wohnbauhypotheken 2026: steigende Volumina nach zwei Jahren Rückgang

Der Wohnbauhypothekenmarkt hat im Jahr 2025 die Erholung bestätigt, die Ende 2024 begonnen hatte. Die vier Zinssenkungen der EZB um jeweils 25 Basispunkte zwischen Januar 2025 und Februar 2026 haben die Kreditkosten schrittweise gesenkt und die Nachfrage wieder auf ein solides Niveau gebracht.

In den ersten drei Quartalen 2025 erreichten die neu vergebenen Hypotheken rund ca. 35,9 Milliarden Euro, mit einem Wachstum von +30,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024.

Die Prognosen von Nomisma erwarten ein jährliches Wachstum von +2 % bis 2028, mit Gesamtvolumina von nahezu 53 Milliarden Euro, im Einklang mit den im Zeitraum 2021–2022 verzeichneten Werten.

Wer im Premiumsegment in Italien kauft

Der internationale Anteil macht im Durchschnitt 35 % der Käufer im hochwertigen Wohnimmobilienmarkt aus, mit einer deutlich variierenden Präsenz je nach Region in Bezug auf Herkunft, Kaufzweck und Budget.

In den alpinen und seenahen Destinationen Norditaliens dominiert die europäische Kundschaft; in den hochwertigen Märkten Kampaniens und Siziliens hat die nordamerikanische Komponente ein strukturelles Gewicht; die lombardischen Seen sowie der Lago Maggiore ziehen in hohem Maße Käufer aus dem deutschen und schweizerischen Raum an.

In nahezu allen analysierten Märkten wird ein bedeutender Teil der internationalen Käufe ohne Bankfinanzierung abgeschlossen, was auf ein Käuferprofil mit hoher Liquidität und langfristigem Anlagehorizont hinweist. Das Verständnis der Nachfragestruktur in den einzelnen Märkten ist heute einer der wichtigsten Faktoren, um Vermarktungs- und Verkaufsstrategien gezielt auszurichten.