Engel & Völkers
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Exterior view of a white house with a dark roof, green lawn, and a tree with apples. Blue sky with clouds.

Leben, wo Hamburgs Flieger landen - vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte

€429,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~88 m² Living area
  • ~387 m² Plot surface

Description

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet eine solide Basis, um modernes Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnfläche bietet Raum für zwei Wohneinheiten, lässt sich jedoch auch problemlos als eine Einheit bewohnen. Das Erdgeschoss mit ca. 50 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem dritten Zimmer sowie einer Küche mit Gartenzugang und einem Duschbad. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und die schallgeschützten Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 38 m² und bietet neben der Küche und einem Wannenbad zwei gut geschnittene, helle Räume. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und die schallisolierten Fenster verfügen über manuelle Außenrollläden. Der Spitzboden bietet bei Bedarf eine Ausbaureserve. Im Vollkeller des Hauses finden Sie gut nutzbare Abstellflächen. Hier befinden sich neben der Gasheizung auch ein Wäscheraum mit Anschluss für zwei Waschmaschinen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Kindern Platz zum Spielen, lädt zum Grillen ein und schafft zugleich einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit neuen Ideen gefüllt zu werden. Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns erfolgen können und freuen uns auf Ihre Terminanfrage.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerrace
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Engel & Völkers Norderstedt

Your advisor: Carmen Augustin

Property ID: W-047N4P

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~88 m²

  • Plot surface

    ~387 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1951

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    359.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Langenhorn, Hamburg

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Gegend steht für gewachsene Wohnquartiere, viel Grün, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Kitas sowie eine schnelle Anbindung ins Hamburger Zentrum. Über die U1 und die umliegenden Hauptverkehrsachsen (u. a. B433, Ring 3) ist die Innenstadt gut erreichbar. Die Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof dauert mit dem Auto rund 20–25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 10 Minuten erreicht – ideal für Pendler in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Radius von 5–12 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Langenhorner Markt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und alltägliche Besorgungen liegen etwa 3–7 Minuten entfernt. Damit hat man alles Notwendige direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Linien der U1 (z. B. Langenhorn Markt oder Fuhlsbüttel Nord) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Umgebung bietet grüne Oasen entlang der Tarpenbek sowie im Kiwittsmoorpark. Sportangebote und Vereine im Stadtteil sowie verschiedene Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

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