Charmantes, historisches Wohn- und Geschäftshaus – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte

Dieses denkmalgeschützte Zwei- bis Dreifamilienhaus, einst ein Wohn- und Geschäftshaus, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² und wurde bereits mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgebaut. Sie vereint auf stilvolle Weise historische Elemente mit modernen Akzenten und schafft so eine elegante Atmosphäre Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein luxuriöses Tageslichtvollbad mit Sauna, eine moderne Wohnküche mit allen Elektrogroßgeräten sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit Stuck und Kachelofen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial mit vier bis fünf zusätzlichen Zimmern. Hier können Sie eine geräumige Maisonettewohnung realisieren, die den Wohnkomfort auf zwei Etagen erweitert. Eine getrennte Wohnung ist natürlich auch denkbar. Ein überdachter Balkon erstreckt sich entlang der gesamten Gebäudelänge und eine Dachterrasse über dem Anbau des Erdgeschosses bietet zusätzlichen Außenraum. Das Hochparterre, ehemals eine Apotheke mit einer Fläche von ca. 125 m², kann nach Nutzungsänderung in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden – ideal zur Vermietung. Ein Grundrissvorschlag liegt bereits vor. Hinter dem Haus finden Sie einen schön angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Weitere Highlights sind das historische Treppenhaus, die Stuckdecken, die massiven Flügeltüren sowie der große Gewölbekeller unter dem Haus, der vielseitige Nutzungs-möglichkeiten bietet. Es wird vermutlich erforderlich sein, die Stromheizung aus dem Jahr 1992 in absehbarer Zeit zu ersetzen. Dieses Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit bis zu drei Kindern, eine Mehrgenerationenfamilie oder einen Selbstnutzer, der die beiden neu entstehenden Wohnungen im Hochparterre vermietet oder wohnen und arbeiten kombinieren möchte. Trotz des bereits erfolgten hochwertigen Ausbaus der Wohnung im ersten Obergeschoss und der attraktiven Möglichkeiten durch die für einen Um- und Ausbau zur Verfügung stehenden Flächen, fordert dieses denkmalgeschützte Gebäude einige Investitionen, um das Haus vollständig auszubauen und auf einen modernen technischen Standard zu bringen. Eine Besichtigung lohnt sich!