Freistehendes Einfamilienhaus in Top Lage, Einzigartige Architektur mit 473 m²!

Diese außergewöhnliche Villa in Reichenbach an der Fils vereint zeitlosen Charme mit modernen Wohnstandards und befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Das ursprüngliche Baujahr 1964 und ein umfassender Anbau aus dem Jahr 1999 prägen das architektonische Gesamtbild, das auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 473 m2 ein exklusives Ambiente schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und einer großflächigen Glasfront. Diese sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern eröffnet auch einen harmonischen Blick auf die angrenzenden Terrassen und den gepflegten Garten. Der Raum eignet sich gleichermaßen für stilvolle Empfänge wie für familiäre Rückzugsorte. Die Immobilie umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, darunter zwei voll ausgestattete Küchen und zwei elegant gestaltete Bäder. Ein separates Arbeits- oder Praxiszimmer bietet ideale Voraussetzungen für berufliche Nutzung oder private Zwecke. Ein weiteres Highlight ist der Bereich des ehemaligen Hallenbads, der flexibel als zusätzliches Zimmer mit angeschlossener Sauna, Bad und begehbarem Ankleidebereich umgestaltet werden kann. Der vorhandene Grundriss sieht diese Nutzung bereits vor. Für ausreichend Stellflächen ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen und ein Carport bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Zwei separate Hauseingänge eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum. Der Anbau fand im Jahr 1999 statt. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Bäder, Dachkonstruktion samt Isolierung, Bodenbeläge, teilweise die Elektroinstallation sowie die Heizungsanlage und die beiden Küchen. Trotz dieser umfassenden Maßnahmen empfiehlt sich aufgrund des länger zurückliegenden Leerstands eine weitere Renovierung, um die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand zu bringen. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend von Reichenbach an der Fils. Die idyllische Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.