Dreiparteienhaus im Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

Dieses umfassend kernsanierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1984 präsentiert sich nach der Modernisierung in den Jahren 2024/2025 als neuwertiges Wohnensemble mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Mit drei vollständig erneuerten Wohneinheiten bietet das Gebäude attraktive Wohnlösungen für verschiedene Lebensmodelle, vom Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Sämtliche Einheiten befinden sich im Erstbezug nach Sanierung und wurden mit großer Sorgfalt und Qualität modernisiert. Das Haus zeichnet sich durch eine klar strukturierte, moderne Gestaltung und großzügige Fensterflächen aus. In sämtlichen Wohnungen wurden hochwertige Eiche-Parkettböden, moderne Fliesen, neue Sanitärbereiche sowie Fußbodenheizungen in allen Räumen verbaut. Die Grundrisse wurden optimiert, um Offenheit, Flexibilität und ein komfortables Wohngefühl zu gewährleisten. Die Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche: Die Gartengeschosswohnung über den ca. 130 m² großen Garten mit Terrasse, die Erdgeschosswohnung über einen zusätzlichen Balkon und den großen Garten mit Sondernutzungsrecht, und die Dachgeschosswohnung über eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick. Damit bietet jede Einheit einen eigenen Zugang ins Freie und individuellen Freiraum, abgestimmt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Auch technisch wurde das Gebäude umfassend auf ein modernes Niveau gehoben: Neue Elektro- und Wasserleitungen, überarbeitete oder erneuerte Fenster, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine gedämmte Gebäudehülle bilden die Grundlage für ein zeitgemäßes, nachhaltiges Energiekonzept. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 103 m² bis 124,5 m². Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Doppelwaschtischen sowie separate Gäste-WCs. Die hochwertigen Küchenvorbereitungen ermöglichen individuelle Planung und Ausstattung. Zum Haus gehören vier Außenstellplätze sowie eine Garage. Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus energetisch zeitgemäßem Gebäudestandard, durchdacht modernisierten Grundrissen, hochwertigen Materialien und eignet sich ideal sowohl zur vollständigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.