Engel & Völkers
Beige single-story house with gray roof, attached garage, and brick driveway on a tree-lined street.

Familienidylle mit Sanierungsauftrag - Ihr Haus zum Selbstgestalten

250.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~118 m² Wohnfläche
  • ~1.049 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder kreative Bau-Ideen. Durch die leichte Hanglage eröffnen sich herrliche Ausblicke mit Weitblick ins Grüne und die Möglichkeit, das Gelände interessant zu nutzen. Beispielsweise für eine terrassenartige Gartengestaltung, ein Mehrgenerationen-Wohnen oder großzügige Panoramafenster mit Weitblick. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Die Immobilie ist zwar in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung, jedoch bildet sie die ideale Grundlage für eine hochwertige Modernisierung oder einen möglichen Neubau. Hier Ihre Entscheidungshilfen: +Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten +Ruhige, sonnige Lage in reizvoller Hanglage +Ideal für Familien, Investoren oder Bauherrn +Bestandsimmobilie mit Potenzial zur Kernsanierung oder für ein Neubauprojekt +Schöne Aussicht und naturnahes Wohngefühl +360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/z3IU Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Wir von Engel und Völkers freuen uns auf Sie!
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Astrid Stüllein

Engel & Völkers ID: W-046SKB

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~118 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.049 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1962

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

Ort: Mensengesäß, Mömbris

Die ca. 1.600 Einwohner große Gemeinde Mömbris-Mensengesäss liegt ca. 12 Kilometer östlich von Alzenau und ca. 10 Kilometer von Aschaffenburg entfernt, inmitten der hügeligen Landschaft des Vorspessarts mit Obstbaumbeständen; in Richtung Michelbach finden Sie Weinberge. Ein wesentlicher Vorteil der Gemeinde ist der absolut hohe Wohnkomfort inmitten schöner Natur. Die bayerische Marktgemeinde Mömbris liegt an der Landesgrenze zu Hessen mit unmittelbarem Bahn- u. Autobahnanschluss nach Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg u. Würzburg. Nur ca. 35 Kilometer von Hanau und ca. 40 Kilometer von Frankfurt entfernt. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole mit dem internationalen Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale und soziale Umfeld in Mömbris alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. Das Ortszentrum ist sehr homogen gestaltet und bietet Einzelhandelsgeschäfte sowie Kindergärten und Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg, per Bahn und Bus schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, qualifizierte Fachärzte u. Zahnärzte sind in Mömbris 3 Kilometer entfernt zu finden, in nächster Nachbarschaft befindet sich ein praktischer Arzt.

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