Einzigartig - Renditestark, Nähe Uniklinik, großer Garten, Oberstadt

Dieses historische und gut erhaltene Haus aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer besonders attraktiven und gehobenen Lage in der beliebten Oberstadt von Mainz. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar – eine ideale Lage für Familien oder Pendler, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus wurde auf einem Grundstück in leichter Hanglage errichtet und bietet insgesamt zwei separate Wohneinheiten, jede mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Einheit im Erdgeschoss besteht aus einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten). Die Einheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind mit einem Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet und bieten damit einen guten Komfort. Das Dachgeschoss des Hauses ist mit zwei zusätzlichen Zimmern ausgestattet, die als zusätzliche bewohnbare Nutzfläche genutzt werden können. Diese Räume eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie Platz für die Haustechnik. Der große Garten, der sich in leichter Hanglage befindet, ist ein wahres Highlight und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum und kreative Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein kleines Nebengebäude sowie ein Pavillon mit Terrasse. Neben dem Haus finden Sie eine Garage sowie einen Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Gasheizung wurde bereits erneuert, und die Außenfassade des Hauses ist gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima sowie eine gute Energieeffizienz sorgt. Ausstattung: Wohneinheiten: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 50 m²) Küche: Einbauküche im Erdgeschoss (im Preis inbegriffen) Bäder: Badezimmer mit Badewanne in beiden Einheiten Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Platz für Haustechnik Garten: Idyllischer Garten in Hanglage mit Pavillon und Terrasse Nebengebäude: Kleines Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum Garage und Stellplatz: Garage sowie Stellplatz vor dem Haus Heizung: Gas-Heizung aus 2019 Dämmung: Außenfassade gedämmt Das Haus bietet nach einigen weiteren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur WG-Vermietung. Ebenso eignet es sich hervorragend für eine Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus, das den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.