Engel & Völkers
Neu
Open-concept living space with wood floors, a brown leather sofa, and a kitchen with a sloped ceiling and skylight.

DG-Wohnung mit ca. 60 m² Gesamtfläche, Balkon und toller Aussicht

265.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~52 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich sofort der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung und den gelungenen Schnitt überzeugt. Hier findet alles seinen Platz – vom gemütlichen Wohnbereich bis zum Essplatz. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für einen schönen Blick über die Dächer. Die offene Küche ist mit allen wichtigen Geräten des Alltags ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für einen kleinen Haushalt. Angrenzend lädt der Essbereich zum Verweilen ein. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den liebevoll gestalteten Balkon, der mit seiner herrlichen Aussicht in die Ferne begeistert. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und großzügig und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Auch von hier genießt man den Blick auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Dachspitz. Dieser Bereich wird aktuell als Gäste- und Hobbyraum genutzt und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort perfekt ergänzt.
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Engel & Völkers Echterdingen

Ihr:e Expert:in: Dimitri Jakobi

Engel & Völkers ID: W-02ZBSP

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~52 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1996

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    102 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen

Diese schöne Immobilie liegt in absolut zentraler und dennoch naturnaher Lage von Echterdingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die südlich von Stuttgart gelegene Wohngemeinde Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahnanschluss, zahlreichen Busverbindungen, direktem Autobahnzugang und dem Flughafen vor der Haustür. Das angebotene Haus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet nur ca. 5 Gehminuten von der S-Bahn und dem Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Kindergärten und Schulen entfernt. Die Kombination aus Stadtnähe und landschaftlich schöner Umgebung von Wald, Obstwiesen und dem Naherholungsgebiet Siebenmühlental ist genau das Richtige für alle, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt, Autobahn, B27 und Flughafen verzichten möchten.

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