Top 5a - Kompakter Neubau zum Einstiegspreis!
Development project
Neubauprojekt Sonnenallee Göfis!
- 2 Rooms
- 1 Bathroom
- ~34 m² Living area
Description
Top 5a (neu) ist der günstigste Einstieg in die Wohnanlage Sonnenallee: eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit klug organisierten ca. 33,7 m² im ersten Obergeschoss von Haus B. Die Wohnküche mit ca. 14,5 m² bietet Platz zum Kochen und Wohnen, das ruhige Schlafzimmer mit ca. 10,1 m² liegt getrennt vom Wohnbereich. Das Badezimmer mit ca. 4,7 m² ist mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen ausgestattet; Garderobe und Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Die Wohnanlage Sonnenallee umfasst nach der Erweiterung neun hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern in Holzbauweise mit Fassade aus vertikal montierter Weißtanne und massiven Stahlbetondecken für besten Schallschutz. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift; Fahrradraum, Müllraum und Kellerabteile liegen im Untergeschoss.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Pendler — oder als Vorsorgewohnung: geringe Einstiegsinvestition, niedrige Betriebskosten dank Erdwärme und Photovoltaik sowie solide Vermietbarkeit im Rheintal. Ein eigenes Kellerabteil ist inkludiert, ein Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung und Smarthome-Vorbereitung auf Loxone-Basis sind serienmäßig. Die Abwicklung erfolgt sicher nach BTVG über den Treuhänder.
Geheizt und gekühlt wird über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fußbodenheizung; die 20-kWp-Photovoltaikanlage senkt die Betriebskosten spürbar. Käufer profitieren von der Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg von bis zu € 100.000 (bei Eigennutzung) sowie der gesicherten Abwicklung nach BTVG mit Ratenplan B über den Treuhänder. Bauträger: fn.immo GmbH, Lustenau.
- Object type
Flat
- Rooms
2
- Bathrooms
1
- Floor
1
- Garages
1
- Living area
~34 m²
- Flooring
Parquet, Tiles
- Construction year
2027
- Energy efficiency class
B
- Energy certificate available
In progress
- Energy certificate type
Demand certificate
- Heating consumption
29 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Loop, Solar heating
- Energy efficiency factor
0.57
Location: Göfis, Vorarlberg
Wohnen am Sportplatzweg in Göfis bedeutet naturnahes, familienfreundliches und zugleich modernes Leben in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region, dem sogenannten "Sonnenhang in Vorarlberg". Das Wohnbauprojekt überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde Göfis mit rund 3.300 Einwohnern liegt malerisch zwischen der Ill und den Ausläufern des Walgaus. Der charmante Ort vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür. Historische Sehenswürdigkeiten und das rege Vereinsleben prägen das Ortsbild ebenso wie die unmittelbare Nähe zu Feldkirch und Rankweil, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote bieten. Göfis steht für hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine starke Gemeinschaft – ein idealer Ort, um langfristig anzukommen und sich Zuhause zu fühlen.
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