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Flexibles Wohnglück mit Gartenparadies

679.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~210 m² Wohnfläche
  • ~1.007 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die sich perfekt an Ihre Lebensplanung anpasst! Dieses charmante und durchdachte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, maximale Flexibilität und eine idyllische Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, zentraler Flur, von dem aus Sie beide Wohneinheiten sowie den Keller erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung. Auf der einen Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit beruhigendem Blick in den Garten sowie ein ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbarer Raum. Gegenüber liegen das tageslichtverwöhnte Badezimmer mit Badewanne und die Küche. Das absolute Herzstück ist jedoch der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich am Ende des Flurs. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, der mit einem unverbaubaren, herrlichen Feldblick für pure Entspannung sorgt. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich besonders wandlungsfähig präsentiert. Hier befindet sich ein großes, separates Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite, welches flexibel von beiden Parteien genutzt werden kann. Durch eine weitere Tür betreten Sie die eigenständige Obergeschosswohnung, die mit einem modernen Tageslicht-Duschbad und einer großen Küche besticht. Das angrenzende, helle Wohnzimmer führt direkt auf den einladenden Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist, perfekt für den Kaffee am Morgen. Als charmantes Extra führt von dieser Wohnung eine Treppe in das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Schlafzimmer oder gemütlicher Hobbyraum anbietet. Das attraktive Angebot wird durch den geräumigen Vollkeller abgerundet, der neben den Technikräumen und einer praktischen Waschküche mit direktem Gartenzugang reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Eine kleine Garage direkt im Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartenequipment. Dieses Haus besticht durch seine hervorragende Aufteilung, die traumhafte Feldrandlage und das enorme Potenzial, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Pascal Holz

Engel & Völkers ID: W-048M0J

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~210 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.007 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1938

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    215.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Loh, Dortmund

Benninghofen ist ein beliebter, grüner Stadtteil im Süden von Dortmund, der an Aplerbeck, Berghofen, Wellinghofen und Loh grenzt. Die Umgebung ist von Wäldern und Grünflächen geprägt, was zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und einer Grundschule. Auch kleine Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Besonders beliebt ist das Wellinghofer Freibad, das sich unweit von Benninghofen befindet und regelmäßig gut besucht wird. Für sportliche Aktivitäten stehen umliegende Studios und die Natur zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Grundrisse (3)

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