Engel & Völkers
Modern home exterior with a wooden deck, gray chairs, and lush green lawn under a bright blue sky.

Haus im Haus mit Wellness-Oase, Dachgarten und traumhaftem Blick über das Rumbachtal

449.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~148 m² Wohnfläche

Beschreibung

In einer attraktiven Lage mit traumhaftem Blick über das Rumbachtal besticht diese Wohnung durch ihren einzigartigen Stil und bietet auf ca. 148 m² einen großzügigen Grundriss. Beim Betreten empfängt Sie eine gemütliche Kaminecke, die zu kurzweiligen Stunden einlädt und mit der angrenzenden Bar einen stilvollen Rahmen für einen Feierabenddrink bietet. Das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum weitläufigen Dachgarten mit Weitblick ins Grüne gewährt, setzt stilvolle Akzente und schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre. An das Wohnzimmer schließt sich das elegante Esszimmer an, das in Kombination mit der angrenzenden, gut ausgestatteten Küche eine harmonische Einheit bildet. Der hintere Bereich der Wohnung überzeugt durch zwei behagliche Schlafzimmer und einen exklusiven Wellnessbereich. Hier finden Sie neben einer hochwertigen Klafs-Sauna auch ein Solarium sowie eine Massagedusche, die zum Abschalten und Wohlfühlen einladen. Ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, BD und WC unterstreicht das gehobene Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine Garage mit elektrischem Tor für ein Fahrzeug. Die Wohnung bietet mit ihrer individuellen Ausstattung eine hervorragende Grundlage für eine liebevolle Modernisierung.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

Ihr:e Expert:in: John König

Engel & Völkers ID: W-02YNZN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~148 m²

  • Bodenbelag

    Teppich

Energieausweis
  • Baujahr

    1977

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    158.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Das Rumbachtal in Mülheim-Holthausen gehört auf Grund seiner ruhigen und zentralen Lage zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- & Grünflächen im Naturschutzgebiet Rumbachtal laden zu einem erholsamen Sonntags-Spaziergang ein und gelten als beliebte Wanderwege. Im angrenzenden Stadtteil Heißen befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, gemütliche Cafés, ein Wochenmarkt sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem profitiert diese Lage von einer idealen Anbindung. Die Autobahn A40, Supermärkte und Schulen sind mit dem Auto binnen ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Mülheimer Hauptbahnhof, die A52 und das Rhein-Ruhr Zentrum sind ebenfalls in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe zur Immobilie befindet sich zudem eine Bushaltestelle, durch die dieser Standort durch die Linien 151 & 139 gut an Essen Kettwig, Essen Haarzopf, die Mülheimer Innenstadt, Saarn, Broich sowie das Rhein Ruhr Zentrum angebunden ist.

Grundriss

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