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Bright, modern interior with white tile floors, a wood table with white chairs, and a view of the ocean through sliding glass doors.

Wunderschöne Wohnung mit Meerblick auf Nizza und die Baie des Anges.

1.390.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~102 m² Gesamtfläche
  • ~102 m² Wohnfläche

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 101,58 m² im Erdgeschoss mit Garten, mit einer großen Südterrasse und einem panoramischen Meerblick über Nizza und die Baie des Anges – vom Morgen bis zum Sonnenuntergang.

Gelegen auf den Wohnhöhen von Nizza im exklusiven Domaine de Gairaut, in einem privaten 4,6-Hektar-Park mit Tennisplätzen, Golf-Übungsanlage (Driving Range), Infinity-Pool, Fitnessraum, Sauna und Hausmeister, bietet diese Wohnung eine wahre Oase der Ruhe.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: eine eingerichtete und ausgestattete Küche, ein schöner und heller Wohnbereich mit Schiebefenster (in der Wand laufend), das eine vollständige Öffnung zur Terrasse und zum Garten ermöglicht.

Nachtbereich: ein Master-Schlafzimmer mit Bad/WC und Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC.

Hochwertige Ausstattung mit Smart-Home-System, großzügige Raumvolumen, außergewöhnliche Helligkeit und gesicherte Wohnanlage.

Eine Doppelgarage im Untergeschoss ergänzt dieses seltene Objekt. Eine außergewöhnliche Immobilie, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, in privilegierter Umgebung.

DPE: A-34 ; GES: A-1

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 434 - 588 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 103 Losen

Durchschnittliche jährliche Kosten: 14 300 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTennisplatzTerrasseGolfplatzGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Martina Daniel

Engel & Völkers ID: W-048URZ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~102 m²

  • Wohnfläche

    ~102 m²

  • Nutzfläche

    ~102 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    18 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Gairaut, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern sind angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Kapitalanlage und ein kluges Ruhestandsprojekt, insbesondere an Premiumadressen. Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges mit ihren Stränden und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegant, lebendig und volksnah, lebt im Rhythmus von zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch den einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

Grundriss

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