Vollständig renoviertes Haus mit besonderem Charme und großem Garten

Engel & Völkers Luxembourg freut sich, Ihnen dieses charmante und vollständig renovierte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bettembourg präsentieren zu dürfen. Die ursprünglich um 1922 errichtete Immobilie wurde zwischen 2011-2013 umfassend renoviert und durch einen Anbau erweitert.  Auf einem 6 Ar großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten von ±410 m² bietet das Einfamilienhaus eine Gesamtfläche von ±215 m², davon ±166,3 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Der besondere Charme des Hauses sowie die hochwertige Ausführung der Renovierungs-arbeiten verleihen dieser Immobilie eine einzigartige Wohnqualität. Im Erdgeschoss überzeugt ein offenes und einladendes Wohnkonzept: Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich von ±63m². Ein stilvoller Holzofen sorgt für eine warme und besonders wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige, offen gestaltete SieMatic-Küche mit Teppanyaki-Grill und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten direkten Zugang zur ±32,3 m² großen Südterrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Das erste Obergeschoss ist dem Elternbereich gewidmet und beherbergt eine großzügige Master-Suite von ±41 m² mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und einem eleganten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum von ±15,6 m², der je nach Bedarf als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ±14,5 m² bzw. ±15 m² Wohnfläche. Diese werden durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ergänzt. Dank der angenehmen Raumgrößen und der optimal ausgebauten Dachschrägen eignet sich diese Etage ideal als Kinder- oder Gästebereich. Das Untergeschoss bietet mit drei Kellerräumen umfangreiche Lager- und Nutzflächen sowie ausreichend Platz für Technik, Hobby oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten auf 4a10ca mit Gartenhaus, der gemeinsam mit der Terrasse einen besonderen Mehrwert in dieser zentralen Lage darstellt und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben bietet. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik, darunter eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern (2023, CPE E/F), Solarpanele für Elektrik, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, Klimaanlage im Dachgeschoss, Kaminofen und integrierte Einbauten. Die Böden sind mit Holz, Stein & Fliesen sowie Laminat ausgestattet, die Fenster sind doppelverglast (Holz & PVC, 2013) und verfügen über teilweise elektrische und manuelle Rollläden.