SKILL - Wohnung 05 - 3 Schlafzimmer

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die zukünftige Résidence SKILL in Howald vorzustellen, an der neuen Tramlinie, die die Cloche d’Or mit Luxemburg-Stadt verbindet. Das Architekturbüro M3 hat ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ästhetik und Wohnkomfort entworfen und konzipiert. Soludec, ein bedeutender Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg, ist mit der Ausführung des Projekts betraut. Auf 6 Ebenen sowie 2 Untergeschossen verteilt, wird die Résidence 2 Gewerbeflächen, 4 Büroflächen und 14 Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern umfassen. Alle Wohnungen profitieren von großzügigen Raumvolumen mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,15 m sowie großen Terrassen von mindestens 30 m². Technisch: ein Smart-Home-System mit Touchscreen, eine Fußbodenheiz- und -kühlanlage für eine optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über, Dreifachverglasung sowie eine mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss). Heizung und Kühlung der Résidence sowie die Warmwasserbereitung werden durch ein Geothermie-/Geo-Cooling-System mit Wärmepumpe gewährleistet, wodurch die Energiezertifizierung AAA+ erreicht werden kann. Die Fertigstellung ist für März 2027 vorgesehen, und die Arbeiten haben begonnen. Der Bau ist durch eine Fertigstellungsgarantie abgedeckt und profitiert von der zehnjährigen und der zweijährigen Gewährleistung. Die Wohnung 05 mit einer Fläche von 108,02 m² + 32,58 m² Terrasse befindet sich im 3. Stock und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle mit Garderobenbereich und separatem WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche von 36,93 m² mit Zugang zu einer Terrasse von 32,58 m², 1 Elternschlafzimmer von 13,53 m² mit en-suite Duschbad, 2 Schlafzimmer von 10,98 m², 1 Badezimmer sowie ein Abstellraum von 4,07 m². Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich. Die Preise sind fest und aus keinem Grund revidierbar, außer hinsichtlich Änderungen des Mehrwertsteuersatzes. Preis inkl. MwSt. 3% (Hauptwohnsitz):1.214.557,57 Euro Preis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1.264.557,57 Euro Innenstellplatz: ab 65.000 Euro inkl. MwSt. Keller: ab 31.615,20 Euro inkl. MwSt.