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Aerial view of a cream-colored house with a dark roof, surrounded by a lush green garden and trees under a blue sky.

Bungalow mit großem Ausbaupotenzial in Frisange

1.190.000 €
  • 3 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~284 m² Gesamtfläche
  • ~157 m² Wohnfläche
  • ~855 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diesen Bungalow in Frisange vorzustellen, gelegen auf einem Grundstück von 8a55ca.

Das 1978 erbaute Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 284m², davon ca. 157m² Wohnfläche, und bietet den Vorteil des Wohnens auf einer Ebene.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen klar getrennten Tages- und Nachtbereich. Der Tagesbereich umfasst ein helles Wohnzimmer von ca. 34,6m² sowie eine Küche von ca. 16m². Der Nachtbereich besteht aus zwei Schlafzimmern von ca. 19,7m² und ca. 15,8m², einem Badezimmer von ca. 14,9m² sowie einem separaten WC. Eine Garage für ein Auto sowie die Möglichkeit, 2 bis 3 Fahrzeuge davor zu parken, runden diese Ebene ab.

Die Wohnbereiche öffnen sich direkt nach außen. Der Garten, der das Haus harmonisch umgibt, bietet zwei nach Osten und Westen ausgerichtete Terrassen und damit ganztägig sonnige Rückzugsorte. Der große Abstand zur Straße verleiht der Immobilie ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.

Das Dachgeschoss beherbergt ein ausgebautes Zimmer von ca. 27,8m² sowie einen zusätzlichen Bereich mit großem Ausbaupotenzial, der je nach Bedarf der künftigen Eigentümer entwickelt werden kann.

Das Haus verfügt außerdem über einen Keller von ca. 42,8m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Das Haus bewahrt hochwertige Materialien wie Travertinböden und Massivparkett. Es wurde über die Jahre gut gepflegt, erfordert heute jedoch Modernisierungsarbeiten, insbesondere in technischer und energetischer Hinsicht, stellt aber eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein Einfamilienhaus mit großzügigen Flächen und hohem Ausbaupotenzial suchen.

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Matthias May

Engel & Völkers ID: W-0478IV

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~284 m²

  • Wohnfläche

    ~157 m²

  • Grundstücksfläche

    ~855 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Hau, Frisingen

In Frisange gelegen, profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage im Süden Luxemburgs mit schnellem Zugang zur Stadt Luxemburg sowie zur französischen Grenze.

Die Gemeinde Frisange überzeugt durch ein ruhiges, überwiegend wohn geprägtes Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren des Landes. Dank der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A3 und A13 sind die Viertel Cloche d’Or, Gasperich und Hesperange rasch erreichbar, ebenso wie die Gewerbegebiete von Livange, Bettembourg und Leudelange.

Den Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter die Bäckerei Fischer, die Metzgerei Steffen, der Shop & Go Delhaize, mehrere Restaurants sowie verschiedene Nahversorgungsdienste. Gourmets schätzen zudem das renommierte Restaurant Louis Linster, eine echte Institution.

Nur wenige Minuten von Bad Mondorf (Mondorf-les-Bains) entfernt, profitiert die Immobilie auch von der Nähe zur Thermenanlage (Domaine Thermal) mit Wellness-Infrastruktur, Freizeitbereichen und einem vielfältigen Restaurantangebot. Die Gemeinde Hesperange ist ebenfalls leicht erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über eine Kinderkrippe, Sportanlagen und ein öffentliches Verkehrsnetz, das die umliegenden Gemeinden bequem erschließt. Die Bahnhöfe Bettembourg und Düdelingen (Dudelange) erleichtern zudem die Fahrten nach Luxemburg-Stadt und nach Frankreich.

Entfernungen :

Kinderkrippe : ±100m

Bäckerei, Metzgerei & Apotheke: ±750 m

Sportkomplex Frisange : ±1,2 km

Shop & Go Delhaize : ±1,4 km

Autobahn A13: ±1,5 km

Delhaize Supermarkt : ±4,6 km

Hesperange : ±7 km

Bahnhof Bettembourg : ±8,2 km

Bad Mondorf (Mondorf-les-Bains) : ±9 km

Stadtzentrum Luxemburg : ±12 km

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